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按建筑面積大小劃分

? ? 寫字樓市場按照建筑面積大小可以分為四類，分別是小型寫字樓，中型寫字樓，大型寫字樓和超大型寫字樓，下面是比較詳細(xì)的分類方法：

? ? 小型寫字樓：建筑面積一般在1萬平方米以下;

? ? 中型寫字樓：建筑面積一般在1～3萬平方米;

? ? 大型寫字樓：建筑面積一般在3萬平方米以上;

? ? 超大型寫字樓：建筑面積一般在十幾萬甚至幾十萬平方米以上。

? ??按寫字樓功能劃分

? ? 寫字樓按照功能可細(xì)分為三類，分別是純寫字樓、商住寫字樓、綜合體寫字樓，具體來說，純寫字樓就是指其基本上只有辦公一種功能，而沒有其他功能。商住寫字樓是指即能提供辦公，同時又能提供宿舍的寫字樓。綜合性寫字樓是指以辦公為主，同時又具備其他多種功能，如公寓、商場、展廳、餐廳等多功能的綜合性樓宇。

? ??按智能化程度劃分

? ? 寫字樓也可以按照智能化程度來劃分，比如非智能型寫字樓以及智能型寫字樓。非智能型寫字樓就是一般寫字樓，智能型的又被成為5A級寫字樓，指具有高度自動化功能的大樓，通常包括通信自動化、辦公自動化、建筑設(shè)備自動化、大樓管理自動化等功能。

? ??按國際慣例做劃分

? ? 寫字樓按照國際管理可細(xì)分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓這三個等級。所謂甲級寫字樓就是地段好、交通便利，樓盤外觀好，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;其收益能力與新近成的寫字樓相管;有完善的物業(yè)管理服務(wù),包括24小時的維護(hù)維修與保安服務(wù)。

? ? 而乙級寫字樓稍差一些，是指具有良好的地理位置，建筑物的自然狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;但建筑物的功能不是最先進(jìn)的，有自然磨損存在，收益能力低于新建落成的同類建筑物。

? ? 丙級寫字樓就是年限較長，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求;建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足低收入承租人的需求，因租金較低，尚可保持一個合理的出租率。