上海寫字樓租賃前必須詢問(wèn)的3個(gè)問(wèn)題？

我們不應(yīng)該通過(guò)談判寫字樓出租租約中的優(yōu)惠而受到恐嚇，但談判始于提出正確的問(wèn)題，一旦您找到了正確問(wèn)題的答案，您就可以研究租賃類型，租賃條款和最佳談判方法。如果您知道要問(wèn)什么問(wèn)題，您也可以更好地計(jì)劃您的財(cái)務(wù)和談判策略。

在上海寫字樓租賃之前，有很多問(wèn)題要問(wèn)。但是，您應(yīng)該包括三個(gè)非常重要的問(wèn)題，以避免為業(yè)務(wù)空間付出過(guò)高的代價(jià)。

提供什么類型的上海寫字樓租賃？

該 類型的租賃? 所提供的可能是首先考慮的，因?yàn)樗鼪Q定你將如何收取租金的最重要的項(xiàng)目。

一些上海寫字樓租賃很簡(jiǎn)單，但大多數(shù)都不是。如果您不知道? 三重網(wǎng)絡(luò)租賃? 是什么，或者“ 負(fù)載系數(shù) ”是什么意思，或者您的租金將如何計(jì)算（很少會(huì)收取 您將占用的實(shí)際平方英尺的費(fèi)用? ），您無(wú)法協(xié)商更好的條款。租約是“全服務(wù)”還是“ 基于百分比？” 談判租賃條款的關(guān)鍵可能取決于首先談判租賃類型。

要求查看樣本租約的副本。在簽署之前拒絕讓您有時(shí)間查看租約條款的房東不值得信任。

上海寫字樓租賃的類型？

有許多類型的商業(yè)租賃，有些術(shù)語(yǔ)可能重疊。但是，適用于一項(xiàng)租賃的某些條款（如服務(wù)（如清潔或公用事業(yè)））可能不適用于另一項(xiàng)租賃。因此，您必須明確了解租賃類型，以及是否包含服務(wù)，裝載費(fèi)用，百分比費(fèi)用或其他費(fèi)用。

上海寫字樓租賃中通常提供的租賃類型包括;

• 雙凈租賃

• 完全服務(wù)的租賃

• 總租約

• 凈租約

• 租賃百分比

• 租金百分比

• 可出租的平方英尺

• 轉(zhuǎn)租

• 三重凈租賃（也稱為NNN或凈凈凈租賃）

上海寫字樓租賃的條款是否可以協(xié)商？

所有上海寫字樓租賃應(yīng)? 始終? 至少有一些談判空間。一個(gè)完全不靈活的房東是你不想租賃的人，因?yàn)椤安混`活”往往等同于“不合理”。如果房東在租賃談判期間不合理，那么一旦您進(jìn)入該空間并且需要修理或考慮不可預(yù)見(jiàn)的物品（例如更多的停車位，設(shè)備或電話室），它們也可能是不合理或不公平的。

可協(xié)商的條款包括租約的長(zhǎng)度，免費(fèi)租金，較小的保證金以及租戶升級(jí)空間的特許權(quán)。上海寫字樓租賃中通常談判的其他領(lǐng)域包括較低的租金，租金上限和“負(fù)荷”增加，以及減少或取消的費(fèi)用。

當(dāng)絕對(duì)沒(méi)有談判的余地時(shí)，你會(huì)立即知道兩件事：你的房東是不合理的，你可能在其他地方做得更好。

有時(shí)，更改租約條款的最佳方式是首先協(xié)商上海寫字樓租賃的類型。例如，三重凈租賃要求租戶始終支付與使用房產(chǎn)相關(guān)的全部或部分稅費(fèi)，保險(xiǎn)和維護(hù)。這些費(fèi)用是在租戶每月定期租金之外支付的。如果您不想支付所有這些費(fèi)用，您應(yīng)該要求提供不同類型的租約。

租賃協(xié)議需要什么保險(xiǎn)？

在確定空間是否可負(fù)擔(dān)的情況下，很少有商業(yè)租賃的新業(yè)主會(huì)超出實(shí)際的月租和公用事業(yè)成本，但您還需要考慮您的保險(xiǎn)費(fèi)用。

從家庭式企業(yè)遷移到“實(shí)體”空間將增加為您的企業(yè)投保的成本，因?yàn)槌四约旱谋ｋU(xiǎn)需求外，您的房東可能還會(huì)要求您購(gòu)買保險(xiǎn)以保護(hù)他們。只要您占用空間，您就需要保險(xiǎn)，這將成為固定費(fèi)用以及您的其他租金費(fèi)用。

您需要多少保險(xiǎn)？

請(qǐng)務(wù)必詢問(wèn)租約要求的保險(xiǎn)范圍和金額。這似乎是一個(gè)不必要的問(wèn)題，但許多小企業(yè)沒(méi)有保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足。

商業(yè)一般責(zé)任保險(xiǎn)可以在某些情況下保護(hù)房東不被起訴，這應(yīng)該在您的租約中明確說(shuō)明。雖然保險(xiǎn)為您提供一些保護(hù)，但房東要求它保護(hù)自己的利益，而不是您自己的利益。

一些房東要求保險(xiǎn)范圍可能很昂貴，或者更糟糕的是，您無(wú)法獲得保險(xiǎn)。雖然大多數(shù)企業(yè)可以獲得保險(xiǎn)，但如果房東需要產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)，一些企業(yè)可能無(wú)法找到保險(xiǎn)，或者保險(xiǎn)可能會(huì)增加數(shù)千美元的保險(xiǎn)費(fèi)用。

入住前是否需要保險(xiǎn)？?

您還應(yīng)事先知道在您入住之前是否必須有保險(xiǎn)。大多數(shù)房東會(huì)要求您在將鑰匙交給該空間之前至少（他們?cè)O(shè)定）保險(xiǎn)。