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火車站商圈：歷史與現(xiàn)代交融的價(jià)值高地

上?；疖囌旧倘Φ臍v史可追溯至1908年滬寧鐵路通車，彼時(shí)老北站（現(xiàn)上海鐵路博物館所在地）是長(zhǎng)三角鐵路運(yùn)輸?shù)暮诵臉屑~，催生了虬江路、寶山路、天目東路等街道的繁榮市井經(jīng)濟(jì)，使其成為上世紀(jì)30年代上海最早的商貿(mào)集散地之一。

如今，這里被納入靜安區(qū)“蘇河灣創(chuàng)新發(fā)展軸”，3公里半徑內(nèi)覆蓋南京西路、靜安寺、人民廣場(chǎng)等五大頂級(jí)商圈，日均客流量超百萬。憑借“歷史基因+現(xiàn)代交通”的雙重優(yōu)勢(shì)，該區(qū)域已成為靜安重要戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)，極具投資價(jià)值。

虬江路獨(dú)棟：垂直森林里的城市更新樣本

本項(xiàng)目原為2001年建成的四層獨(dú)棟辦公樓，2018年由國(guó)際著名建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所操刀改造，以“垂直森林”和“針灸式更新”為核心策略，實(shí)現(xiàn)功能與形態(tài)的雙重升級(jí)，堪稱城市更新的自然共生實(shí)驗(yàn)。

項(xiàng)目保留主體結(jié)構(gòu)（4062.07㎡），通過天井玻璃頂引入自然光線，減少30%人工照明能耗；垂直綠墻與旋轉(zhuǎn)樓梯巧妙結(jié)合，形成“空中綠廊”，室內(nèi)外綠植覆蓋率達(dá)35%，營(yíng)造舒適健康的辦公環(huán)境。

底層采用無框玻璃幕墻打造通透商業(yè)界面，吸引公眾互動(dòng)；上層創(chuàng)意辦公區(qū)以開放式共享中庭串聯(lián)，支持策展、路演等新型業(yè)態(tài)，滿足多元化需求。

該項(xiàng)目的改造不僅是建筑功能的迭代，更是城市存量資產(chǎn)價(jià)值挖掘的典型樣本。其區(qū)位稀缺性、改造前瞻性與成本優(yōu)勢(shì)，為投資者提供了“核心地段+成長(zhǎng)預(yù)期”的雙重保障。

便捷交通：立體交通網(wǎng)絡(luò)，暢達(dá)全城

**地鐵：**距1/3/4號(hào)線上海火車站站約500米，距8號(hào)線中興路站步行可達(dá)。

**主干道：**毗鄰南北高架橋、內(nèi)環(huán)高架橋、北橫通道，自駕出行便捷高效。

**機(jī)場(chǎng)：**距虹橋機(jī)場(chǎng)約20公里，約30分鐘車程；距浦東機(jī)場(chǎng)約50公里，約1小時(shí)車程。

醇熟配套：商務(wù)與生活無縫銜接

周邊匯聚融悅中心、五月花生活廣場(chǎng)、上海長(zhǎng)途汽車客運(yùn)總站、金融街融泰中心等醇熟商業(yè)配套，滿足商務(wù)與生活雙重需求。

項(xiàng)目基本參數(shù)：

**面積：**4062.07㎡

**層數(shù)：**4層（每層獨(dú)立產(chǎn)證）

**現(xiàn)狀：**空關(guān)

**土地使用期限：**70年（2001年~2071年）

**交通：**距離1號(hào)線上海火車站約700米

投資亮點(diǎn)：

**靜安核心，稀缺獨(dú)棟：**位于上海火車站商圈核心區(qū)域，獨(dú)棟物業(yè)稀缺性顯著。

城市更新，自然共生：“垂直森林”設(shè)計(jì)理念，打造綠色、健康的辦公環(huán)境。

**靈動(dòng)空間，多元業(yè)態(tài)：**開放式空間設(shè)計(jì)，支持策展、路演等多種業(yè)態(tài)。

**交通便利，配套完善：**立體交通網(wǎng)絡(luò)，暢達(dá)全城，周邊配套醇熟。

**高性價(jià)比，投資佳選：**相比周邊新建項(xiàng)目，本項(xiàng)目具有顯著的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。

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