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投資寫字樓一定要很高的配置嗎?

一些手中有些閑置資金的人會考慮購置不動產(chǎn)作為長期投資,在房住不炒的政策下,購置住宅的阻礙重重,于是投資寫字樓成為新的著眼點(diǎn)。對于選擇怎樣的寫字樓是一件比較復(fù)雜的事情,有人對于寫字樓的配置有很高的要求,覺得現(xiàn)在很多企業(yè)會追求卓越的辦公品質(zhì),那么事實(shí)真的如此嗎?

  有人會覺得寫字樓配置越高越好,比如說新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)、樓宇智能化等一些列高端配置被一些投資者認(rèn)為是必不可少的。其實(shí)這些高配的寫字樓不過是表面繁華,更多的企業(yè)是需要更加靈活的辦公方式和簡單實(shí)用的辦公區(qū)域。這些高配置往往是個累贅,而且會有更高的物業(yè)費(fèi),比如說中央空調(diào)是需要單獨(dú)收費(fèi)的,按照出風(fēng)量收費(fèi),同時,中央空調(diào)開啟時間基本上是朝九晚六,周末不開,如果在后期使用期間需要加班,那么讓物業(yè)開空調(diào)就很貴了,需要承擔(dān)一整層的空調(diào)費(fèi)用。


  所謂的乙級寫字樓只不過是在智能化配置方面稍微少一些,但是形象上和甲級寫字樓差不多,最重要的就是新風(fēng)系統(tǒng)和中央空調(diào)這兩項(xiàng),租戶可以選擇自己安裝或者不安裝,甚至可以選擇立式空調(diào),這樣的話使用成本也會大大降低,同時少了智能化配置,物業(yè)費(fèi)也會更低一些,不論企業(yè)經(jīng)營情況如何,開源節(jié)流都是很重要的。


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