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SOHO中國(guó):寫字樓空置率升租金降 未來(lái)6個(gè)月租賃市場(chǎng)持續(xù)承壓!

SOHO中國(guó)(00410.HK)18日晚間公布了其上半年業(yè)績(jī),公司收入約8.96億元,全部為租金收入,同比增長(zhǎng)約11%。

SOHO中國(guó)上半年的租賃業(yè)務(wù)毛利率亦同比上升,約為83%,2021年同期約為82%。期間,該公司凈利潤(rùn)約為2.00億元,2021年同期約為1.23億元,凈利潤(rùn)同比增約63%。

SOHO中國(guó)在中報(bào)里稱,剛剛過(guò)去的2022年上半年是值得記憶的,國(guó)際環(huán)境更趨復(fù)雜嚴(yán)峻,國(guó)內(nèi)新冠疫情多發(fā)、散發(fā),不利影響明顯加大。種種外生超預(yù)期突發(fā)因素給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)沖擊,尤其自二季度起,經(jīng)濟(jì)下行壓力增大。面對(duì)異常復(fù)雜困難的局面,全社會(huì)上下一條心,在黨和各級(jí)政府的領(lǐng)導(dǎo)下,新冠疫情反彈得到有效控制。

中報(bào)指出,受疫情影響,2022年一、二季度京滬兩地寫字樓租賃市場(chǎng)回暖趨勢(shì)受阻,空置率回升,租金回落。根據(jù)戴德梁行的市場(chǎng)數(shù)據(jù),2022年上半年,北京和上海甲級(jí)辦公樓凈吸納量分別為44.4萬(wàn)平方米和30.1萬(wàn)平方米,較2021年同期均有顯著下降。同時(shí),市場(chǎng)租金也在連續(xù)三個(gè)季度上漲后再度回落。未來(lái)6個(gè)月,隨著大批上半年推遲交付新項(xiàng)目的大量入市,租賃市場(chǎng)將持續(xù)承壓。

在相對(duì)低靡的宏觀經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)環(huán)境下,SOHO中國(guó)的寫字樓租賃業(yè)務(wù)也不可避免地受到影響。除了麗澤SOHO之外,公司在北京和上海的大部分自持項(xiàng)目的出租率均較2021年末出現(xiàn)了不同程度的下滑。

另一個(gè)工作重點(diǎn)是,公司還竭盡全力在持續(xù)反覆的新冠疫情防控期間一如既往的提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

上月初CFO被調(diào)查

自去年黑石收購(gòu)SOHO中國(guó)告吹后,這家公司就陷入了不斷的麻煩之中。多次被罰款之外,又涉嫌內(nèi)幕交易。

7月7日,SOHO中國(guó)在港交所公告,稱公司獲悉首席財(cái)務(wù)官倪葵陽(yáng)因涉嫌公司股票內(nèi)幕交易,正在接受調(diào)查。公司董事及其他高管均不知悉有關(guān)涉嫌內(nèi)幕交易的情況,亦沒(méi)有被調(diào)查。

公開(kāi)資料顯示,倪葵陽(yáng)在2008年加入公司,于2014年出任副總裁,并于2018年10月?lián)问紫?cái)務(wù)官至今。她也是過(guò)去兩年SOHO中國(guó)與黑石的收購(gòu)要約中,除了潘石屹之外,最接近交易的成員之一。


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