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一、寫字樓選址應(yīng)當(dāng)遵循的三要素：區(qū)域、位置、物業(yè)

有資料顯示，大多數(shù)的企業(yè)在選擇辦公寫字樓租賃的時候，往往會考慮三個要素。

第一個要素是整個目標(biāo)商圈的開發(fā)狀況;

第二個要素是具體的地點(diǎn)，即辦公物業(yè)的地點(diǎn)選擇;

第三個要素是具體的物業(yè)和物業(yè)管理。

在商圈上，很多公司辦公選址首先會很關(guān)注產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)地帶，這是企業(yè)在選擇一個大的區(qū)域。在產(chǎn)業(yè)環(huán)境的諸多構(gòu)成因素中，除了考慮地區(qū)受教育勞動力數(shù)量、已有教育資源外，還要考慮當(dāng)?shù)卣闹С至Χ?。在地點(diǎn)選擇方面，應(yīng)把一次性成本降到最低，包括生產(chǎn)成本、搬遷成本和建筑成本等;把持續(xù)性運(yùn)營成本降到最低，包括勞動力成本、交通、公用設(shè)施和稅收等;把風(fēng)險降到最低，考慮到各種風(fēng)險因素，如政府管制、電力供應(yīng)等;把機(jī)會最大化，不要為選址而選址，而要把公司選址和搬遷作為公司發(fā)展戰(zhàn)略的一部分。

畢竟在將時間和成本等同的今天，交通交通是否順暢也已經(jīng)成了企業(yè)最關(guān)心的因素之一，交通會改變城市人口的經(jīng)濟(jì)行為、居住選擇、空間概念，交通在完善城市空間布局方面發(fā)揮著重要作用。

二、寫字樓選址要看運(yùn)營成本

這是當(dāng)前企業(yè)在辦公寫字樓租賃時所最關(guān)心的問題。如果說以前企業(yè)在選擇辦公地點(diǎn)首先看位置、硬件設(shè)施，是因?yàn)槟菚r經(jīng)濟(jì)相對落后，城市發(fā)展水平較低，地理位置成為決定企業(yè)成敗的關(guān)鍵因素。尤其對于一些剛剛進(jìn)入中國的外資企業(yè)和新興的國內(nèi)企業(yè)而言，企業(yè)知名度不高，企業(yè)對所選辦公樓是不是能達(dá)到彰顯企業(yè)實(shí)力、宣傳企業(yè)形象的目的非常關(guān)心。同時，企業(yè)還關(guān)心寫字樓的空調(diào)、電力、交通等配套設(shè)施，對運(yùn)營成本則不大重視。現(xiàn)在的情況相反，當(dāng)企業(yè)選擇寫字樓的時候，第一個考慮就是運(yùn)營成本或辦公成本，離開了成本就談不到寫字樓物業(yè)的好壞，這也是企業(yè)對股東負(fù)責(zé)，對財務(wù)報表、對現(xiàn)金流負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。

總之，企業(yè)選擇寫字樓應(yīng)綜合各方面因素。只有選擇適合自己公司的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)、適合自己公司財務(wù)狀況、員工狀況的寫字樓才是最好的最適合的。