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寫字樓租賃價(jià)格下降有利于市場(chǎng)恢復(fù)嗎?

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,一季度國(guó)內(nèi)寫字樓租賃時(shí)會(huì)場(chǎng)需求驟減,凈吸納量處于極低水平。疫情之后各行各業(yè)復(fù)工,但是需求并沒有在短期增加,所以很多業(yè)主為了爭(zhēng)得客戶會(huì)選擇下調(diào)價(jià)格,那么在降價(jià)之后寫字樓租賃市場(chǎng)開始恢復(fù)了嗎?


?有專家認(rèn)為,疫情改變了寫字樓租賃市場(chǎng)的走向,遠(yuǎn)程辦公和在線辦公將會(huì)成為流行趨勢(shì),這種趨勢(shì)非常不利于寫字樓發(fā)展,市場(chǎng)空置率會(huì)進(jìn)一步上升。所以一季度眾多寫字樓業(yè)主普遍下調(diào)租金以吸引與租戶,一二線城市寫字樓租金均有所下降,其中北京平均凈有效租金為372.9元每平方米每月,環(huán)比下降2.5%。


? ? 誠(chéng)然,線上辦公或居家辦公會(huì)改變辦公的模式,但線上溝通的效果是無論如何也不能替代面對(duì)面溝通的,寫字樓內(nèi)部辦公的優(yōu)勢(shì)依舊存在,如果有租戶選擇縮減面積、減少工位,那也是發(fā)展需要。而且未來寫字樓在經(jīng)歷了疫情之后,將會(huì)重新思考辦公室的使用方法、增加更多的健康設(shè)施、提高辦公空間的使用效率。



? ? 令人欣慰的是,隨著疫情得到控制,雖然企業(yè)租賃活動(dòng)更加謹(jǐn)慎,但總體而言寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)在逐步復(fù)蘇之中。而且線上科技、醫(yī)藥與醫(yī)療、云計(jì)算以及保險(xiǎn)等產(chǎn)業(yè)迎來高速增長(zhǎng),未來有望成為帶動(dòng)需求的重要力量。等待疫情結(jié)束后,新增供應(yīng)量入市,市場(chǎng)降價(jià)利好租戶,市場(chǎng)的需求度會(huì)被激發(fā)出來。



? ? 從長(zhǎng)期來看,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好,寫字樓租賃市場(chǎng)就發(fā)展良好,房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表這話一點(diǎn)沒錯(cuò)。未來的一段時(shí)間內(nèi)隨著政策對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的提速,正常生活秩序不斷恢復(fù),寫字樓租賃價(jià)格會(huì)逐漸回穩(wěn),市場(chǎng)發(fā)展也會(huì)越來越好。


評(píng)論

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