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租辦公室哪些樓層不受歡迎,為什么?

? ?租寫字樓需要注意的問題有很多,比如要關注價格、面積、周邊配套、電梯、停車場等等,當然還有很多人關注樓層,尤其是現(xiàn)在頂級寫字樓高度動輒破100米,選擇合適的樓層辦公對于租房者也很重要,今天我們要聊的就是租辦公室有哪些樓層不受歡迎。


? ??頂層寫字樓不受歡迎

? ? 與住宅類似,頂層一般都不受歡迎,如果發(fā)生火災,頂層是最難逃生的,而且頂層水壓最低可能面臨漏水問題。而且寫字樓的高層價格一般都很貴,想要租賃頂層寫字樓一定要知道屋頂隔熱防水性能是否良好,也要注意配套消防設施是否完備。



? ? 樓對樓高層不受歡迎

? ? 一般來說,樓層越高采光越好,視野也更加開闊,不過所租辦公室是樓對樓的高層,周圍并沒有風景可言,打開窗戶只能看到前面樓座的“后腦勺”。雖然租賃價格比低樓層或頂層的高,但并沒有享受到高層的優(yōu)勢。此時最好的辦法就是租賃高層寫字樓前先觀察下四周風景,最好是前方沒有遮擋物。


? ? 低樓層也不受租戶歡迎

? ? 租辦公室一般不會選擇底層,底層作為商鋪暫且不論,二三層一方面是采光條件不好,二方面是周邊噪音比較大會對辦公效果有影響,所以寫字樓低層基本都作為商鋪租賃給客戶,一層是美食,二三樓可以作為咖啡館或者其他用途。



? ? 哪個樓層比較受歡迎

? ? 每棟寫字樓都有最佳樓層,這些樓層可兼顧采光、私密性等諸多優(yōu)勢,具體的最佳樓層要看樓盤總層數(shù)。如果樓盤只有15層,那最佳樓層就是5-7層,如果樓盤是18層,那最佳樓層就是6-7層,如果樓盤是22層,最佳樓層是5-7層和14-17層。如果樓盤是28層,最佳樓層就是6-7層和15-22層。



? ? 租賃寫字樓對企業(yè)發(fā)展尤為重要,在考慮價格、地段、配置等基本要素之外,也要考慮所租賃寫字樓的樓層問題,綜合考慮適合自己的寫字間。


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