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2021年寫字樓招商趨勢(shì)出現(xiàn)哪些變化?

雖然疫情影響讓寫字樓招商2020年很難延續(xù)繁榮,但是危機(jī)總是伴隨機(jī)遇的,疫情影響了傳統(tǒng)行業(yè),也刺激了醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)、金融等行業(yè)的發(fā)展,而在寫字樓租售領(lǐng)域,2021年寫字樓招商又發(fā)生了哪些變化呢?

從相關(guān)數(shù)據(jù)來看,租賃甲級(jí)寫字樓的租戶并未受到多大影響,這些租戶中包括金融、新媒體、信息技術(shù)等都是寫字樓租賃領(lǐng)域的主力客戶。而且一些線上醫(yī)療、云計(jì)算等企業(yè)甚至在疫情之后逆襲抄底,實(shí)現(xiàn)了資本的積累,完成了企業(yè)的擴(kuò)張。


當(dāng)然,疫情也讓國家對(duì)未來的新型產(chǎn)業(yè)布局加大了力度,全國31省市投入40億元的新基建項(xiàng)目,將會(huì)在5G、互聯(lián)網(wǎng)、高速鐵路、新能源、醫(yī)療等領(lǐng)域挖掘新動(dòng)能。而且傳統(tǒng)行業(yè)也在積極尋求轉(zhuǎn)型,行業(yè)在線上布局、數(shù)字化轉(zhuǎn)型、科技創(chuàng)新等領(lǐng)域開始尋找新的突破。

不過很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,寫字樓招商受疫情影響并不大,更多因素應(yīng)該是寫字樓租賃市場(chǎng)參與者的活躍度和市場(chǎng)節(jié)奏的變化。加上海外市場(chǎng)不確定性太大,寫字樓招商想要恢復(fù)估計(jì)要到2021下半年。


據(jù)此很多專家認(rèn)為,寫字樓招商的趨勢(shì)是企業(yè)對(duì)寫字樓指標(biāo)要求會(huì)增高,專業(yè)水準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)會(huì)是重要參考指標(biāo),業(yè)主、經(jīng)紀(jì)人、租戶、物業(yè)公司四者聯(lián)系會(huì)越發(fā)緊密,更多的租戶會(huì)尋求定制化辦公需求,租戶對(duì)安全健康的辦公氛圍有更高的要求。


企業(yè)辦公選址的要求以往會(huì)側(cè)重地段、交通、價(jià)格、租金、內(nèi)外部配套設(shè)施等因素,未來租戶還需要物業(yè)部門有對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急處理能力。寫字樓內(nèi)部辦公需要的空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、垃圾處理、衛(wèi)生間清潔、門禁等設(shè)施都需要做全方位提升。


而且越來越多的租戶會(huì)傾向于靈活度付款方式,寫字樓招商可以靈活定制付款條件,避免企業(yè)因資金流轉(zhuǎn)困難,延緩或放棄租賃計(jì)劃,不過靈活付款的做法需要綜合考慮,既要確保有益于租戶,也要確保開發(fā)商的利益不受損。


評(píng)論

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