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高端辦公室租賃協(xié)議中都有哪些坑?

對很多創(chuàng)業(yè)的朋友來說,創(chuàng)業(yè)套路深,不小心就會掉入別人挖好的“坑”,尤其是在高端辦公室租賃的時候,協(xié)議一般都是采用業(yè)主方的樣本,內(nèi)含各種陷阱。

1、轉(zhuǎn)租有"坑"

企業(yè)作為承租人,需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,如果不是,則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的,需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件;若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的,則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時,轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。同樣,淄博高端辦公室租賃協(xié)議里也會要求承租方不允許轉(zhuǎn)租。

2、支付有"坑"

在如何支付租金和押金的問題上,具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定,在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式,以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是,在淄博高端辦公室租賃的時候,無論是支付租金還是押金,如果通過銀行劃賬方式支付的,最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶,并留好相關(guān)劃款憑證,以此控制資金風(fēng)險(xiǎn)。

3、提前解約有"坑"

企業(yè)經(jīng)營變化較大,常常會出現(xiàn)提前解除協(xié)議,有些業(yè)主在協(xié)議中要求:提前解除協(xié)議時,提出方需向?qū)Ψ劫r付從即日到合同期滿的租賃金額,貌似公平的條款,充滿了不公平,企業(yè)的變化大,而業(yè)主方的場地除了租賃就是租賃目的,改變的幾率不高!

4、到期有"坑"

本文開始舉得例子就是一個例子,協(xié)議中已經(jīng)約束了房屋到期時間,業(yè)主方將自身責(zé)任通過合同條款挖“坑”做成了企業(yè)義務(wù),真是坑多難防。

5、交付有"坑"

在淄博高端辦公室租賃交房時一定要辦理驗(yàn)房手續(xù),相關(guān)設(shè)備做好檢查,尤其是空調(diào)等成本較高的設(shè)備,做好書面的驗(yàn)收文件,不要等房子使用時遇到問題再與業(yè)主溝通,企業(yè)租賃房子是用來創(chuàng)業(yè)的,要避免各種扯皮。

6、歸還有"坑"

幾乎所有的協(xié)議都要求承租方歸還房屋時,將房屋恢復(fù)原狀,這是個很坑的行規(guī),企業(yè)租來的時候是毛坯,裝修后可能只用了短短2、3年,歸還的時候,要求恢復(fù)原狀,否則支付一定費(fèi)用,然后再租給下一家企業(yè)時又以裝修房為由提高價(jià)格!

有些協(xié)議,如果延期歸還的租金是加倍,甚至是3倍來計(jì)的,簽訂合同時要防范風(fēng)險(xiǎn),協(xié)議執(zhí)行時要注意各種坑!


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