成人免费a级毛片无码片2022,天码av无码一区二区三区四区,成av免费大片黄在线观看,无码熟妇人妻AV在线影院

狠天天狠天天香蕉网| 和教官在教室做了好爽| 国产精品沙发午睡系列99| 又粗又黄又爽视频免费看| 善良娇妻让农民工发泄 | 调教拨开两唇打花蒂戒尺| 人妻被粗大猛进猛出国产| 国产成人亚洲精品无码h在线| 好男人www免费高清视频在线观看| 波多野结衣 电影| 婷婷综合亚洲爱久久| 国产我和子的与子乱视频| 精品综合久久久久久888蜜芽| freexxx欧美老妇| 无套和妇女做内谢| 护士的色诱2在线观看免费| 日本工囗漫画h无遮挡全彩| 驯服人妻hd中字日本| 男人tv天堂精品一区二区| 中文字幕aⅴ人妻一区二区| 中文无码人妻在线一区不卡| 上司人妻互换hd无码中文字幕 | 日韩精品一区| 亚洲av成人精品网站在线播放| 久久国产精品波多野结衣av| 吃了他达拉非太硬还需要继续吃吗| 名器紧致h拔不出来| 奶头好大揉着好爽GIF动态图| 欧美xxxx做受性欧美88| 99re6在线视频精品免费| 领导一边玩我奶一边吃我奶| 正在播放juy543 暴雨夜憧憬| 在车里被弄了h野战| 日本在线观看哔哩哔哩视频| 漂亮人妻洗澡被公强 日日躁| 国产边打电话边做对白在线| babescom欧美熟妇| 学生姝被内谢出白浆| 久久人人97超碰a片精品| 我高潮太爽忍不住大叫怎么办| 欧美性受xxxx黑人xyx性爽|


租寫字樓時(shí)得房率和公攤系數(shù)一樣嗎?

無論是投資寫字樓還是租辦公室,租戶都需要關(guān)注得房率,也就是自己實(shí)際能使用的面積,看房時(shí)如果有人告訴你得房率和公攤率是一個(gè)概念,而且告訴你計(jì)算的公攤率比較低,那就得留心這是忽悠還是真實(shí)數(shù)據(jù)了。

公攤率這個(gè)詞其實(shí)沒有明確的概念,只是模糊的說法,一般來說公攤率=公攤面積/建筑面積,舉例來說一套200平面積的寫字間,公攤是40㎡,公攤基本就是40/200*100%=20%。這樣的計(jì)算其實(shí)是不對(duì)的,租寫字樓或者是購買住宅要考慮的準(zhǔn)確公攤率是公攤面積/套內(nèi)面積,用上面的例子來說,實(shí)際公攤系數(shù)應(yīng)該是40/(200-40)*100%=25%。

? ? 租寫字樓時(shí)如果咨詢公攤系數(shù)問題,開發(fā)商不愿意用標(biāo)準(zhǔn)的公攤系數(shù),究其原因是這個(gè)比例看起來顯得更大。而所謂的公攤率呢,其實(shí)是偷換了概念,顯得公攤小,也就顯得房子的套內(nèi)面積更大。

? ? 所以想知道自己是否吃虧,最好選擇得房率這個(gè)概念,而不是公攤系數(shù)。得房率就是套內(nèi)面積/建筑面積,比如上面的200平房子,套內(nèi)是160平米,那得房率就是80%。

? ? 如果租寫字樓時(shí)開發(fā)商或者業(yè)主一直在強(qiáng)調(diào)公攤率,有可能就是房源本身得房率低,所以干脆不提了,然后拿公攤率來忽悠。比如說,正常的寫字樓租賃項(xiàng)目,得房率在80-85%。而你去現(xiàn)場實(shí)勘的這個(gè)項(xiàng)目只有75%,也就是100㎡建面,套內(nèi)面積只有75㎡,這如果講出來,你的需求可能就沒那么強(qiáng)烈了。

? ? 公攤率過分強(qiáng)調(diào)就有忽悠人的意思了,一定要提高警惕追問真實(shí)的得房率。要知道在建筑沒有什么特別造型的情況下,各個(gè)項(xiàng)目的得房率應(yīng)該都是差不多的,開發(fā)商就是想偷面積也偷不了什么。


? ? 所以租寫字樓在詢問樓盤詳情時(shí),可以問得房率,不要去問什么公攤面積是多少,只有開發(fā)商會(huì)強(qiáng)調(diào)公攤系數(shù),我們要關(guān)注的應(yīng)該是得房率這個(gè)概念,這才是實(shí)實(shí)在在對(duì)我們有用的內(nèi)容。


評(píng)論

評(píng)論: