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寫字樓出租價(jià)格能反映城市的發(fā)展嗎?

?很多人說放假能反映一個(gè)城市未來的價(jià)值,那么寫字樓租賃市場就反映出了城市當(dāng)下的價(jià)值。臨近年尾,JLL發(fā)布了2020年第三季度全國各地寫字樓出租價(jià)格排名次序,在整體數(shù)據(jù)中,排名前十的都有哪些城市呢,我們一起來看看。

?? 數(shù)據(jù)顯示,全國排名前十的城市里,香港以864元/m2/月的平均租金位居首位,相當(dāng)于北京的2.3倍、上海的3倍,深圳的4倍、臺(tái)北的4.3倍、廣州5倍,這六座城市是我國目前寫字樓出租價(jià)格最高的前六位。


? ? 從整體數(shù)據(jù)來看,香港、北京、上海、深圳的寫字樓出租均價(jià)都超過了200元/㎡/月。臺(tái)北、廣州、杭州、南京為第二檔,租金處在100元-200m2/月元之間。武漢、西安、成都、青島、重慶、沈陽為第三檔,租金處在50-100元m2/月之間。


? ? 受疫情影響,香港的寫字樓出租價(jià)格和吸納量都在降低,盡管寫字樓月租金仍然居首,但數(shù)據(jù)也一直在下跌,同比去年下跌了23.8%。中環(huán)的租賃市場更是低迷,新成交量環(huán)比下降了14.4%,部分租戶已搬離中心區(qū)域。


? ? 中國臺(tái)北則受供給有限的影響,寫字樓租金水平比較穩(wěn)定,三季度月租金為197元/m2,同比增長了1.2個(gè)百分點(diǎn)。


? ? 在中國內(nèi)地,北京仍是寫字樓出租價(jià)格最高的城市,月租金高達(dá)373元/m2,折算成日租金約為12.43元/m2,是全國各大城市中,日租金唯一超過10元/m2的,穩(wěn)坐內(nèi)地“商務(wù)第一城”的寶座。


? ? 上海、深證和廣場排名二到四位,寫字樓出租價(jià)格同樣都在降低,與廣州同樣躋身“百元級”的還有杭州和南京,二者GDP總量雖然低于中西部武漢、成都,但寫字樓租金明顯高于后者,說明杭州、南京的高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平更好。緊隨其后的是武漢、西安、成都、青島、重慶、沈陽,每平米月租金在65-97元。


? ? 經(jīng)過前三個(gè)季度的調(diào)整,國內(nèi)整體寫字樓出租價(jià)格已經(jīng)逐漸趨于穩(wěn)定,租金雖然依舊下滑,但下滑速度已經(jīng)放緩,不過市場恢復(fù)依舊要等3-5年時(shí)間。寫字樓是城市發(fā)展的晴雨表,而寫字樓出租價(jià)格直接反映城市當(dāng)前的發(fā)展?fàn)顟B(tài),想要了解一座城市的發(fā)展,可以先了解該城市寫字樓市場的發(fā)展情況


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