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高端寫(xiě)字樓租賃的招商痛點(diǎn)在哪里?

高端寫(xiě)字樓招商,寫(xiě)字樓招商就是關(guān)于一個(gè)懂租金,空置率,租賃面積等財(cái)務(wù)指標(biāo)的,有一定溝通能力的業(yè)務(wù)員??己四繕?biāo)就是年租金收入,空置率,租金漲幅,招商及渠道成本,退租率等。

一切圍繞的租金收益指標(biāo),對(duì)于一個(gè)寫(xiě)字樓而言,一個(gè)企業(yè)和一個(gè)個(gè)體沒(méi)什么不一樣,我提供一個(gè)好的空間,給你潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲的服務(wù),你為空間的使用買(mǎi)單,我的服務(wù),無(wú)非是為了提升一毛兩毛的租金。那么,寫(xiě)字樓招商的痛點(diǎn)在哪里?

市場(chǎng)環(huán)境不好,退租率高,招商成本高,建筑維護(hù)成本高,關(guān)鍵還有一點(diǎn):通貨膨脹都這樣了,租金咋還不漲?

怎么理解?一個(gè)樓每年30%-40%的換租率,寫(xiě)字樓招商團(tuán)隊(duì),包括物業(yè)團(tuán)隊(duì),需要不斷地去處理退租,聯(lián)絡(luò)渠道,重新裝修。如果能在押金覆蓋的時(shí)間內(nèi)去化新退出的房源,無(wú)可厚非。

但是一旦空置率時(shí)間增加,再加上一個(gè)為了成交不斷降低的租金,以及各項(xiàng)傭金,其實(shí)成本并不低。從高端寫(xiě)字樓租賃的換租率這一點(diǎn)來(lái)看,我覺(jué)得各渠道確實(shí)需要注意關(guān)于房源的事情,第一時(shí)間拿到退租的,裝修的還不錯(cuò)的房源。


評(píng)論

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