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2020年，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)空置率高已是不爭(zhēng)事實(shí)，但在這看似糟糕的行情下，仍有一些希望可以捕捉，有一些結(jié)構(gòu)性需求可以捕獲。金縱橫運(yùn)營(yíng)綜合各方面數(shù)據(jù)，提煉出以下這三點(diǎn)運(yùn)營(yíng)新思路。

每個(gè)行業(yè)客戶對(duì)寫(xiě)字樓的要求不一樣，雖然有些科技企業(yè)開(kāi)始逃離CBD，但是金融、投資公司卻仍然鐘愛(ài)高端寫(xiě)字樓，他們更希望租在超甲級(jí)寫(xiě)字樓，環(huán)境高大上，符合金融氣質(zhì)，利于塑造企業(yè)形象，接待客戶。寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)商們需要關(guān)注這些租戶的辦公需求，提升他們的黏性。

不管是金融還是留下來(lái)的科技企業(yè)，租戶都期待辦公空間更高效、靈活、體驗(yàn)感強(qiáng)。無(wú)論是哪一類租戶，寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)商需要明白，如今職場(chǎng)人對(duì)辦公環(huán)境的要求跟以往大不一樣，只有抓住他們的痛點(diǎn)，才能吸引企業(yè)入駐。當(dāng)然，我們要明確不同時(shí)代的人對(duì)于辦公場(chǎng)景的需求大不一樣。

他們對(duì)寫(xiě)字樓租賃有這些需求：

1. 能提升工作效率，激發(fā)創(chuàng)造力；

2. 提升運(yùn)營(yíng)管理效率和空間使用效率；

3. 更低租金，更短裝修時(shí)間，更低能耗，降低成本。

寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)商作為大樓的管理者，可針對(duì)自己對(duì)租戶情況，幫忙對(duì)接資源，促成客戶之間的合作。比如某寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)商撮合一保險(xiǎn)租戶A和一設(shè)備制造商B合作，B買了A的保險(xiǎn)，A用這筆險(xiǎn)資再來(lái)投資B，兩者形成一個(gè)良好的企業(yè)合作關(guān)系。關(guān)心員工的生活。有高端寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)商針對(duì)寫(xiě)字樓里白領(lǐng)，往往因工作繁忙無(wú)法顧及家里老人和孩子。從此著手，為客戶提供服務(wù)