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上海辦公樓出租注意點?寫字樓租賃工作的流程?

在如今,有很多人畢業(yè)之后,就想自己創(chuàng)業(yè),所以我們就要租賃辦公室,有一個穩(wěn)定的辦公地點,但是我們對于上海辦公樓出租的注意點要清楚,而且寫字間租賃工作的流程也必須要清楚,這樣才能夠更好的租賃,不會影響到日后的事業(yè),下面說說上海辦公樓出租注意點?寫字樓租賃工作的流程?


上海辦公樓出租注意點

1、免租期。寫字樓的免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時間,有的業(yè)主不給免租期,有的給兩個月,這還是要視乎業(yè)主而定。
2、約定好一些費用付款方式。租金、物業(yè)費、水電等相關費用的支付標準及付款方式,應在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的費用,并確定承擔方。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用。
3、有關定金的約定。定金交付使用,有很多情況不允許您直接簽訂合同,下定金則是好的折衷方法,一般定金下了以后,業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。

4、看出租方出租房屋的合法性。例如產(chǎn)權證明(或經(jīng)營權證明),出租許可證明,出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權證明。如系轉租,出租方應提供其租賃合同和權利人同意轉租的書面證明。

寫字樓租賃工作的流程

1、信息發(fā)布、
各租賃公司根據(jù)自己的租控計劃在各個平臺上面發(fā)布寫字樓的出租信息。
2、客戶接待等級審核預報批、意向確認
客戶根據(jù)自己的意愿預約去看寫字樓,公司對客戶的資質(zhì)考察以及租賃意向確認,跟上級領導匯報。當客戶資質(zhì)以及客戶意向審核通過之后,根據(jù)客戶的房屋硬件設施改造和重大工程事項跟領導確認審核。
3、合同條款確定、簽約
意向確認后合同條款的確定了。先提供一份合同條款、用戶確認合同條款或是修改部分進行審核合同、改動法律條款并提出相關建議;最后對合同內(nèi)修改的裝修施工條款進行審核確認
4、在寫字樓租賃合同簽訂的時候,小道子還得溫馨提醒一下幾條注意事項:
5、出租方出租房屋的合法性,例如產(chǎn)權證明(或經(jīng)營權證明),出租許可證明,出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權證明。如系轉租,出租方應提供其租賃合同和權利人同意轉租的書面證明。
6、租金、物業(yè)費、水電等相關費用的支付標準及付款方式,應在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用,并確定承擔方。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用。
7、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯,也有一些會有簡單裝修,但絕大多數(shù)租戶會重新裝修,出租方往往會給租戶一個免租期,作為租戶的裝修時間。是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定,只有寫入合同才能得到法律的保護。
8、租賃期的遞增:一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增,一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個別的大廈連管理費也一起遞增。
9、租賃合同的簽訂一般會簽兩份:一份是房管局的標準備案用的,比較籠統(tǒng),一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。另一份是詳細的補充協(xié)議。
10、定金交付使用,有很多情況不允許您直接簽訂合同,下定金則是最好的折衷方法,一般定金下了以后,業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的
11、裝修入住。首先填寫《入住通知單》,其次入住單簽字。

12、后期:維護服務以及合同到期退租

以上介紹了有關辦公樓租房注意點,寫字樓租賃工作的流程的相關知識,通過這篇文章,相信大家對于辦公樓出租注意點有所了解了吧,而且我們在租賃寫字樓的流程也必須要清楚,因為現(xiàn)在租寫字樓的人有很多,所以想要找到合適自己的寫字樓,必須要多花費一些心思,希望以上的介紹可以給大帶來幫助。

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