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上海辦公室出租后裝修注意事項(xiàng)

  • 上海辦公室出租后裝修注意事項(xiàng):

1、辦公樓裝修對(duì)消防的要求有相關(guān)的規(guī)范,如你要吊頂,室內(nèi)所有的噴淋口一定要露出吊頂一定尺寸,而且要保持水平

2、寫字樓隔斷出新的房間,按照消防規(guī)范,必須增加單獨(dú)的煙感器,根據(jù)消防規(guī)范增加或者移位噴淋頭要請(qǐng)改造消防的專業(yè)公司來(lái)做。

3、寫字樓裝修過(guò)程中,規(guī)模小,弱電改造(包括網(wǎng)線和電1話線)要特別注意,網(wǎng)線和電1話線的一定要在放線的時(shí)候做好標(biāo)記,不給后續(xù)工作帶來(lái)麻煩。

4、寫字樓裝修網(wǎng)絡(luò)布線中所有需要穿管的線,根據(jù)物業(yè)要求的不同有兩種管材可用,分別是PVC管和金屬管。

5、寫字樓經(jīng)過(guò)裝修隔斷之后,室內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)需要改造,重新分布或者增加出回風(fēng)口。根據(jù)不同樓宇的空調(diào)系統(tǒng)還有風(fēng)機(jī)增加的可能。改造空調(diào)系統(tǒng)的專業(yè)公司基本都是由物業(yè)指定,一般為大樓空調(diào)系統(tǒng)的維保單位。

6、辦公家具進(jìn)場(chǎng)后,強(qiáng)弱電走線需要隨著辦公隔斷一起安裝到每個(gè)工位,這點(diǎn)需要裝修公司和家具公司配合完成。

影響寫字樓租賃價(jià)格的因素:

1.區(qū)位因素
通常每個(gè)商圈(核心商圈/非核心商圈等)會(huì)有一個(gè)租金范圍。寫字樓的/價(jià)格在其中浮動(dòng)。
2.交通因素
是轉(zhuǎn)乘站地鐵/地鐵上蓋/臨近是否有地鐵/BRT連接/主干道相連/方不方便打車。大眾交通越方便價(jià)格越高。
3.硬件因素
是否有LEED認(rèn)證/架空地板/中空l(shuí)ow-E雙層玻璃/凈層高/ 電梯/sq.m./VAV,VRV,Fancoil/供電雙回路三回路等
4.軟件因素
單一業(yè)權(quán)/開(kāi)發(fā)商名氣/物管好不好

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評(píng)論

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