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上海是中國(guó)長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈的核心，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)，金融，科技，航運(yùn)，貿(mào)易中心的上海一直是萬(wàn)眾矚目，虹橋商務(wù)區(qū)是上海目前

最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)塊之一，范圍包括了，青浦徐涇，嘉定江橋，閔行華漕，長(zhǎng)寧虹橋樞紐等區(qū)域，將打造上海“東有陸家嘴，西

有大虹橋”的重要的發(fā)展格局，最近虹橋商務(wù)區(qū)即將被國(guó)務(wù)院，上海規(guī)劃成上海虹橋新區(qū)的呼聲日漸高漲，作為地位如此重要的虹橋

商務(wù)區(qū)，企業(yè)該如何落戶虹橋商務(wù)區(qū)呢？企業(yè)租賃虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓需要注意哪些呢？

1、自身定位

? 首先要認(rèn)清自己企業(yè)的行業(yè)性質(zhì)，該行業(yè)落戶虹橋商務(wù)區(qū)后會(huì)有哪些政策益處，便利的虹橋樞紐能否對(duì)我們企業(yè)業(yè)務(wù)活動(dòng)，員工

上下班提供更多幫助，根據(jù)行業(yè)性質(zhì)判斷是考慮租賃寫字樓，創(chuàng)意園區(qū)或者是眾創(chuàng)空間。

2、樓盤品質(zhì)

? ??虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)的寫字樓根據(jù)品質(zhì)的不同，交通方便與否，價(jià)格區(qū)間在3.0-8.0元/㎡/天不等，6.5-8.0元之間的寫字樓是最高品質(zhì)，

距離虹橋樞紐最近，商業(yè)配套更完善，也是500強(qiáng)企業(yè)云集的場(chǎng)所，在這里辦公絕對(duì)是商務(wù)交流合作，企業(yè)形象的首選；4.0-6.5元之間

的樓盤是中小型公司的聚集地，企業(yè)之間的交流合作相對(duì)更開放；4.0元以下的樓盤一般是創(chuàng)業(yè)初期的企業(yè)居多，亦或者一些投資型產(chǎn)

權(quán)企業(yè)自身辦公之用。

3、辦公室的面積或辦公人數(shù)

根據(jù)企業(yè)的辦公人數(shù)測(cè)算下自己所需要的面積，注意這里面積是指建筑面積，并非是我們實(shí)際量下來的實(shí)用面積，它們的含義是

（建筑面積=實(shí)用面積+公攤面積，其比例是實(shí)用面積=建筑面積x得房率60-80%左右），該建筑面積就是房產(chǎn)證件上的面積，也就是

我們的簽約面積，而實(shí)用面積可以在辦公室裝修時(shí)利用得上。

????果企業(yè)辦公人數(shù)不多，10人以內(nèi)，而且不想花太多精力和費(fèi)用租賃傳統(tǒng)辦公室的話，也可以租賃虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)的聯(lián)合辦公，一般

價(jià)格是1000-2500元/人/月不等，分1-10人間獨(dú)立辦公。

4、租賃價(jià)格和物業(yè)費(fèi)

? ? 虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)寫字樓租金價(jià)格一般是按照單價(jià)來算的，從3.0-8.0元/㎡/天不等，以4元/㎡/天，100平米為例，換算成月租金就是

4x100x365/12=12166.67元。

物業(yè)費(fèi)的單價(jià)是按照10-33元/㎡/月不等來計(jì)算，如果租賃100平米的辦公室，物業(yè)費(fèi)按照20元/㎡/月計(jì)算，一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)是

100x20=2000元。

5、租賃年限

? ? 虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)的樓盤一般租賃年限一般是2-5年，以2-3年的租賃期限居多，極少數(shù)一些酒店，賓館，教育行業(yè)可能在5-10年。

6、租金遞增

? ? 虹橋商務(wù)區(qū)目前樓盤都在招商的前期，隨著商務(wù)區(qū)知名度，社會(huì)活動(dòng)，商務(wù)活動(dòng)的增加，租金會(huì)有一個(gè)增長(zhǎng)預(yù)期，一般2年以內(nèi)的

租金不會(huì)變化，2年以上的話，租金按照每年8-15%左右遞增。

7、虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓付款方式

? ? 付款方式一般分為押二付二，或者押三一，租金和物業(yè)費(fèi)等同支付，特殊的風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)可能會(huì)要求押6個(gè)月房租。一般須在下一個(gè)租賃

周期前提前1個(gè)月左右支付下一期租金和物業(yè)費(fèi)。

8、裝修免租期

? ? 裝修免租期是業(yè)主方提供給承租方企業(yè)作為裝修使用的時(shí)間，業(yè)主方免除該期間的租金，但是企業(yè)仍需支付該期間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，

電費(fèi)，水費(fèi)，通訊費(fèi)等費(fèi)用，裝修免租期根據(jù)租賃面積和租賃價(jià)格的不同，大致在1-3個(gè)月不等。裝修免租期的多少與租金一樣會(huì)直接關(guān)

乎企業(yè)的成本。

9、房屋租金發(fā)票及稅金

? ? 租賃虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓一般業(yè)主都是會(huì)提供房屋租金發(fā)票的，發(fā)票的稅額是5%，業(yè)主方一般會(huì)有兩種報(bào)價(jià)方案，含稅金和不含稅金，

企業(yè)談判過程中一定要仔細(xì)，不能主觀的認(rèn)為最終談定的價(jià)格就是含稅的價(jià)格，導(dǎo)致后面跟業(yè)主方不愉快，畢竟5%稅金要差不多兩毛錢了。

10、簽訂租賃合同的注意事項(xiàng)

? ? 在與虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓業(yè)主方就租賃條款確定后需要簽訂正式的《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》，一般由業(yè)主方提供并起草，企業(yè)需要提供，

營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，稅務(wù)登記證復(fù)印件，企業(yè)法人代表身份證復(fù)印件，業(yè)主方會(huì)提供房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，房地產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的證件給企業(yè)，

上述證件材料，企業(yè)應(yīng)該仔細(xì)驗(yàn)證，在后期支付租金時(shí)，銀行戶名應(yīng)該與房地產(chǎn)權(quán)權(quán)利人，保持一致。如果是租賃私人業(yè)主買的辦公室，

應(yīng)該出具房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和房地產(chǎn)權(quán)權(quán)利人身份證，如果是代理人，需要產(chǎn)權(quán)人出具授權(quán)委托書，上面有所有房地產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的簽字確認(rèn)。

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虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓目前處于招商火熱期，對(duì)企業(yè)有諸多優(yōu)惠政策，免租期最多減免6個(gè)月??！

歡迎聯(lián)系上海虹橋商務(wù)區(qū)招商中心：021-64398555 ?13651646342張主任

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文章來源：第一租房網(wǎng)

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