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上海虹橋正核濱水小獨棟熱售！專為世界企業(yè)打造總部商務(wù)花園

發(fā)布時間：2025-06-18 瀏覽次數(shù)：24 來源：www.zgswc.com

在虹橋商務(wù)區(qū)這片寸土寸金的總部經(jīng)濟熱土上，經(jīng)緯商務(wù)官邸以「世界企業(yè)的獨棟總部商務(wù)花園」為定位，匠造低密度生態(tài)辦公群落。項目以 1.31 容積率、21% 綠化率，融合「私家花園 + 空中庭院」的立體空間設(shè)計，為企業(yè)打造集私密性、生態(tài)性、定制化于一體的總部級辦公領(lǐng)地，成就長三角高端商務(wù)地標。

一、虹橋核芯區(qū)位：15 分鐘鏈接全球商務(wù)樞紐

項目坐落于虹橋商務(wù)區(qū)南片區(qū)，東臨虹橋交通樞紐（直線距離僅 2 公里，15 分鐘車程直達），西接國家會展中心，占位長三角「1 小時經(jīng)濟圈」與「5 小時環(huán)渤海經(jīng)濟圈」雙重核心：

軌交速達：步行 10 分鐘至地鐵 2 號線、17 號線虹橋火車站站，30 分鐘貫通人民廣場、陸家嘴，1 小時覆蓋蘇州、杭州等長三角主要城市；

路網(wǎng)縱橫：緊鄰嘉閔高架、虹渝高架、滬青平公路，50 分鐘直達浦東機場，無縫銜接全國商務(wù)干線；

產(chǎn)業(yè)輻射：周邊集聚近 700 家總部企業(yè)，共享虹橋臨空經(jīng)濟示范區(qū)政策紅利，形成高端產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。

二、獨棟商務(wù)美學(xué)：一企一棟的私屬空間哲學(xué)

經(jīng)緯商務(wù)官邸打破傳統(tǒng)寫字樓密集布局，以711-856㎡純獨棟辦公體（總價 8000 萬 - 1 億元 / 棟）構(gòu)建「企業(yè)專屬王國」，核心亮點包括：

立體生態(tài)空間：首層私享獨立入戶花園，頂層贈送星空露臺，搭配周邊水景資源，打造「花園辦公 + 空中庭院」雙場景，工作間隙可漫步庭院或俯瞰虹橋天際線，實現(xiàn)自然與商務(wù)的無界融合；

個性化功能定制：獨立大堂、花園露臺、影音室、私人健身房、私人影院等多元空間自由規(guī)劃，適配商務(wù)接待、高管休憩、團隊活動等復(fù)合需求，助力企業(yè)塑造獨特品牌形象；

靈活拓展空間：毛坯交付預(yù)留全自由度裝修接口，地下室附贈空間可改造為實驗室、藏品庫或員工活動區(qū)，滿足科技研發(fā)、文化創(chuàng)意等行業(yè)的個性化需求。

三、低密度辦公優(yōu)勢：效率與體驗的雙重升級

項目以「低密?靜謐?私密」為設(shè)計理念，打造虹橋商務(wù)區(qū)稀缺的花園式辦公社區(qū)：

生態(tài)指標：1.31 低容積率、21% 綠化率，遠低于區(qū)域平均水平，搭配石材立面與全景玻璃窗，營造「公園里的總部」氛圍；

空間細節(jié)：標準層無柱化設(shè)計，層高適配企業(yè) LOGO 展示與挑空裝修，獨立電梯與門禁系統(tǒng)保障數(shù)據(jù)安全與運營私密性；

健康辦公：大面積綠植覆蓋降低 PM2.5 濃度，自然采光率超 80%，減少人工照明依賴，提升員工辦公舒適度與效率。

四、全維配套：15 分鐘商務(wù)生活生態(tài)圈

商業(yè)配套：步行可達虹橋隆視廣場、上海寶業(yè)中心、IMX 全球商品博覽匯，10 分鐘車程至龍湖天街、虹橋天地等超百萬方商業(yè)綜合體，滿足餐飲、購物、休閑全需求；

商務(wù)接待：毗鄰虹橋國家會展中心洲際酒店、新華聯(lián)索菲特大酒店等五星級酒店，無縫承接國際會議、高端宴請及展會接待；

政策賦能：享受虹橋商務(wù)區(qū)稅收優(yōu)惠、人才落戶、研發(fā)補貼等政策，外資企業(yè)入駐流程便捷，助力企業(yè)輕資產(chǎn)運營。

五、價值坐標：總部經(jīng)濟的資產(chǎn)新選擇

面積段：711-856㎡純獨棟辦公（附贈地下室、屋頂露臺）

物業(yè)管理費：25 元 /㎡?月（含 24 小時安保與設(shè)施維護）

適合業(yè)態(tài)：跨國公司區(qū)域總部、行業(yè)龍頭企業(yè)、高端服務(wù)機構(gòu)、文創(chuàng)研發(fā)企業(yè)

投資亮點：虹橋核心區(qū)稀缺獨棟資產(chǎn)，土地增值潛力顯著，可實現(xiàn)企業(yè)形象與資產(chǎn)配置雙提升

六、虹橋機遇：搶占總部經(jīng)濟制高點

作為長三角一體化的戰(zhàn)略樞紐，虹橋商務(wù)區(qū)正以「臨空經(jīng)濟 + 總部經(jīng)濟」雙輪驅(qū)動，吸引世界 500 強與高成長企業(yè)搶灘。經(jīng)緯商務(wù)官邸以「一企一棟」的稀缺形態(tài)、生態(tài)化辦公場景及不可復(fù)制的區(qū)位優(yōu)勢，成為企業(yè)錨定虹橋、對話全球的最佳載體。

上海虹橋商務(wù)區(qū)出售獨棟招商電話： 13585818590

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