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上?！ずＩ鲜澜鐚毶綖I水獨(dú)棟總部出售，一線江景，國際航運(yùn)重要載體

發(fā)布時(shí)間：2025-06-16 瀏覽次數(shù)：32 來源：www.zgswc.com

上海?海上世界作為上海國際郵輪旅游度假區(qū)的核心標(biāo)桿項(xiàng)目，由招商蛇口匠心打造，是上海首座郵輪主題濱江文旅商業(yè)綜合體，位于寶山區(qū)吳淞口路 60 號，緊鄰亞洲最大郵輪母港 —— 吳淞口國際郵輪港。項(xiàng)目總建筑面積超 24 萬㎡，涵蓋 6.6 萬㎡濱水文旅商業(yè)旗艦、3.8 萬㎡一線江景甲級寫字樓、2.49 萬㎡親子度假休閑服務(wù)公寓及伊敦康得思酒店（吳淞首家國際五星級酒店），以 “母港經(jīng)濟(jì) + 文旅” 模式構(gòu)建集消費(fèi)、文旅、辦公、居住于一體的城市微度假超級目的地。

一、核心定位：郵輪主題 + 濱江文旅，定義城市微度假新范式

項(xiàng)目以 “讓度假療愈身心，讓生活盡情歡聚” 為理念，深度融合郵輪文化與濱水特色，打造三大沉浸式海洋主題場景：20 米室內(nèi)瀑布 “海市物語” 貫穿三層空間，“星海樂園” 穹頂下 “洋流” 與 “鯨魚” 共舞，“海底奇旅” 連廊設(shè)計(jì)如潛艇穿行海底。同時(shí)，通過空中連廊、藝術(shù)長廊、屋頂花園等空間設(shè)計(jì)，營造開放式社交廣場與 5000㎡海洋主題親子無動力樂園，形成 “商業(yè) + 文旅 + 自然” 的復(fù)合型體驗(yàn)空間。

二、業(yè)態(tài)亮點(diǎn)：首店矩陣 + 潮玩運(yùn)動，引領(lǐng)北上海消費(fèi)潮流

項(xiàng)目引入超 30 家區(qū)域首店及特色品牌，構(gòu)建四大主題業(yè)態(tài)集群：

潮玩運(yùn)動研究所：華東首店 “追風(fēng)冰雪世界”（1000㎡室內(nèi)冰雪樂園）、上海首家 SSI 鉆石潛水中心 “LAS 藍(lán)時(shí)潛水”（含 15 米滬上首深海景潛水池）、北上海唯一 Deep Wave 真波沖浪館、滑板公元（陸地沖浪體驗(yàn)）等，一站式滿足沖浪、滑雪、潛水、馬術(shù)等多元運(yùn)動需求；

沉浸式文娛體驗(yàn)站：中影國際影城、PARTY KING（保齡球 / 射箭 / 桌球綜合娛樂）、樂客潮玩（室內(nèi)電玩親子樂園）、多棲博物（2000㎡自然主題探索館）等，打造全天候娛樂社交場；

風(fēng)尚潮品集合館：涵蓋運(yùn)動服飾、設(shè)計(jì)師品牌、潮玩手辦等，如中國李寧、MLB、泡泡瑪特等，適配年輕客群潮流消費(fèi)；

全球美食饕餮匯：引入 KOKOROWA 日料、美林薈本幫菜、新里江浙菜等特色餐飲，以及必勝客、星巴克等連鎖品牌，同時(shí)設(shè)置郵輪主題餐飲區(qū)與露臺酒吧，提供江景美食體驗(yàn)。

三、區(qū)位優(yōu)勢：雙軌交 + 郵輪經(jīng)濟(jì)，撬動百萬級消費(fèi)客群

交通樞紐：緊鄰 3 號線寶楊路站（步行約 10 分鐘），并設(shè)免費(fèi)接駁巴士直達(dá)項(xiàng)目；毗鄰?fù)猸h(huán)高速、滬太路等主干道，40 分鐘通達(dá)虹橋樞紐，50 分鐘抵達(dá)浦東機(jī)場；項(xiàng)目自身設(shè) 2000 + 車位智能停車場，滿足自駕需求；

客群輻射：直接承接吳淞口國際郵輪港每年 270 萬人次郵輪旅客消費(fèi)轉(zhuǎn)化，同時(shí)覆蓋寶山全域 80 萬常住人口及美蘭湖、羅店等大型社區(qū) 30 萬家庭客群，疊加長三角周末微度假客群，形成穩(wěn)定消費(fèi)基數(shù)。

四、運(yùn)營特色：活動 IP + 智慧服務(wù)，激活商業(yè)生態(tài)

主題活動引流：開業(yè)至今已舉辦無人機(jī)煙花秀、非遺打鐵花表演、烏鎮(zhèn)戲劇巡游、F1H2O 摩托艇錦標(biāo)賽配套活動等，單次活動客流峰值超 10 萬人次；定期舉辦 “海上造浪季”“濱江攝影展”“親子露營節(jié)” 等，強(qiáng)化 “城市歡樂場” 標(biāo)簽；

智慧商業(yè)系統(tǒng)：上線 “招商商業(yè)” APP，整合會員管理、停車?yán)U費(fèi)、活動預(yù)約等功能，精準(zhǔn)推送消費(fèi)券與商戶優(yōu)惠，提升客戶粘性；引入智能安防、新風(fēng)凈化系統(tǒng)，打造安全舒適的消費(fèi)環(huán)境；

政策紅利疊加：符合條件的家庭生活類、文旅體驗(yàn)類業(yè)態(tài)可申請寶山區(qū)最高 30 萬元專項(xiàng)補(bǔ)貼，夜間經(jīng)濟(jì)示范項(xiàng)目可享受電費(fèi)補(bǔ)貼及營業(yè)時(shí)間審批綠色通道。

五、投資價(jià)值：央企背書 + 稀缺資產(chǎn)，搶占郵輪經(jīng)濟(jì)先機(jī)

產(chǎn)品靈活性：可租可售的商鋪面積 50-2000㎡靈活分割，購物中心帶 10 年租約銷售，年回報(bào)率達(dá) 6% 以上；甲級寫字樓提供定制化辦公空間，適配企業(yè)總部及郵輪產(chǎn)業(yè)鏈上下游機(jī)構(gòu)；

增值潛力：依托上海國際郵輪旅游度假區(qū)建設(shè)（與迪士尼并列 “國際消費(fèi)窗口”），預(yù)計(jì) 2030 年區(qū)域商業(yè)規(guī)模突破 100 億元，項(xiàng)目作為板塊內(nèi)唯一郵輪主題綜合體，資產(chǎn)增值空間顯著；招商蛇口央企品牌保障，商業(yè)管理面積超 1000 萬㎡，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。

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