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上海普陀70年產(chǎn)權沿街獨棟商墅，通燃氣解鎖多元商務總部新可能

發(fā)布時間：2025-06-04 瀏覽次數(shù)：57   來源：www.zgswc.com

在上海城市更新的戰(zhàn)略棋盤上，普陀科創(chuàng)新高地正以「科創(chuàng)驅動 + 產(chǎn)城融合」的姿態(tài)加速崛起。作為區(qū)域內(nèi)罕見的 70 年產(chǎn)權一手商墅，陽光花正茂?八樽項目以前瞻性區(qū)位、稀缺產(chǎn)品力與多元功能性，為企業(yè)總部選址、高端資產(chǎn)配置提供了不可多得的優(yōu)質選擇。

一、占位城市價值高地 ?帷幄科創(chuàng)未來
1. 科創(chuàng)核芯?產(chǎn)業(yè)勢能聚合
項目雄踞普陀科創(chuàng)新高地，緊鄰桃浦 TOP 智創(chuàng)城 —— 這座承載上?！甘奈濉怪攸c規(guī)劃的科創(chuàng)集聚區(qū)，已吸引超 10 萬科創(chuàng)人才、高新技術企業(yè)及總部經(jīng)濟集群入駐。區(qū)域內(nèi)「產(chǎn) - 學 - 研 - 商」生態(tài)成熟，產(chǎn)業(yè)人口密集、消費力強勁，形
成穩(wěn)定的產(chǎn)增值基本面，成為當之無愧的「價值洼地」。
2. 大虹橋輻射圈?四維交通樞紐
項目距大虹橋核心區(qū)僅 5 公里，享「軌交 + 高速 + 航空 + 鐵路」立體交通網(wǎng)絡：
  • 軌交通勤：地鐵 11 號線（貫通迪士尼至嘉定）、14 號線（串聯(lián)市中心黃金商圈）雙軌交匯，30 分鐘直達人民廣場、陸家嘴等核心商務區(qū)；資高速路網(wǎng)：外環(huán)高速、滬嘉高速、京滬高速環(huán)繞，15 分鐘接駁長三角高速干線，高效鏈接蘇錫常、杭甬等產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)；
  • 國際樞紐：緊鄰虹橋機場 / 火車站，1 小時覆蓋長三角主要城市，4 小時通達全國，滿足企業(yè)全球商務出行需求。

  • 二、稀缺商墅基因 ?定義商務新形態(tài)
1. 70 年產(chǎn)權?市場絕版配置
區(qū)別于傳統(tǒng)商辦 40 年產(chǎn)權限制，項目擁有完整 70 年產(chǎn)權（2004 年 12 月 22 日 - 2074 年 12 月 21 日），資產(chǎn)持有周期更長、增值空間更穩(wěn)定，且為區(qū)域內(nèi)唯一在售一手商墅，稀缺屬性不言而喻，堪稱「資產(chǎn)硬通貨」。
2. 獨棟沿街?多元功能場景
項目僅 8 席獨棟商墅，均采用沿街布局，獨門獨戶設計賦予企業(yè)專屬昭示面與私密性。地上 3 層、地下 1 層立體空間（建面約 1070-1623㎡），可自由分割為總部辦公、商務接待、產(chǎn)品展廳、企業(yè)會所等多元場景：
  • 層高優(yōu)勢：1 層 6.6 米奢闊挑高（可拓展夾層），2-3 層 3.9 米舒適層高，滿足高端形象展示與功能分區(qū)需求；
  • 功能突破：通燃氣、支持重餐飲，打破傳統(tǒng)商辦「無明火」限制，兼容私宴定制、高端餐飲、圈層會所等業(yè)態(tài)，為商務社交提供更多可能。
3. 地中海風情?低密商務地標

建筑采用經(jīng)典地中海風格，紅瓦白墻、拱券回廊與坡屋頂設計，營造花園式辦公環(huán)境。每棟配備獨立冠名權與專屬入戶動線，匹配企業(yè)總部的尊崇身份，更可作為城市級商務會客廳，以獨特建筑美學提升品牌辨識度。

三、細節(jié)見真章 ?品質筑標桿
  • 空間規(guī)劃：地下一層可作停車場、倉儲或多功能廳，地上三層南北通透，采光率達 90% 以上，兼顧實用性與舒適性；
  • 物業(yè)管理：韋斯特物業(yè)提供全天候專業(yè)服務，物業(yè)費僅 4 元 /㎡/ 月，低于市場同類型產(chǎn)品 30%，以高性價比守護資產(chǎn)價值；
  • 產(chǎn)權保障：70 年超長產(chǎn)權周期，遠優(yōu)于常規(guī)商辦物業(yè)，為企業(yè)長遠發(fā)展與資產(chǎn)傳承提供穩(wěn)固基礎。
四、投資價值三維度 ?遠見者的共識之選
  1. 政策紅利加持：普陀「一帶一心一城」規(guī)劃加速落地，桃浦智創(chuàng)城預計 2025 年實現(xiàn)產(chǎn)值超 500 億元，區(qū)域能級持續(xù)躍升，資產(chǎn)增值潛力明確；
  1. 產(chǎn)品稀缺性：上海內(nèi)環(huán)內(nèi) 70 年產(chǎn)權商墅供應占比不足 1%，兼具通燃氣、可重餐屬性的獨棟產(chǎn)品更是「孤品」，賣一席少一席；
  1. 使用靈活性：可自用打造企業(yè)總部，構建專屬商務生態(tài)圈；亦可出租獲取穩(wěn)定收益（周邊同類物業(yè)租金達 8-10 元 /㎡/ 天，回報率超 5%），適配多元資產(chǎn)配置需求。
搶占科創(chuàng)芯機遇 ?8 席獨棟待君臨

陽光花正茂?八樽項目，以「產(chǎn)業(yè)高地占位 + 稀缺產(chǎn)品力 + 多維交通網(wǎng)」的黃金組合，成為長三角企業(yè)總部選址、高凈值人群資產(chǎn)配置的優(yōu)選方案。目前 8 棟獨棟商墅全球熱售中，謹獻遠見者，共赴科創(chuàng)時代的價值盛宴。


上海普陀區(qū)出售獨棟招商電話： 13585818590





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