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上海浦東新區(qū)出售獨棟:惠南板塊整棟商業(yè)綜合體,全業(yè)態(tài)空白填補(bǔ)者,掘金新機(jī)遇!

上?;菽咸鞇偅夯菽闲竞松虡I(yè)新星,潛力無限的投資臻選

一、區(qū)位優(yōu)勢:樞紐要地,潛力可期

(一)核心區(qū)位,譽(yù)滿業(yè)界

上?;菽咸鞇偘亮⑸虾F謻|新區(qū)惠南鎮(zhèn)核心地段,惠南鎮(zhèn)素有“中國商業(yè)地產(chǎn)極具投資潛力市鎮(zhèn)”的美譽(yù),區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚,為項目奠定了堅實的投資價值基礎(chǔ)。

(二)人口紅利,消費(fèi)引擎

項目3公里輻射范圍內(nèi),現(xiàn)有常住人口達(dá)30萬,且規(guī)劃在5 - 10年內(nèi)常住人口將攀升至50萬。龐大且持續(xù)增長的人口基數(shù),為項目帶來了源源不斷的消費(fèi)動力,未來消費(fèi)潛力不可限量。

(三)中點樞紐,輻射四方

項目地處陸家嘴向臨港新城發(fā)展軸線的中點位置,這一戰(zhàn)略要沖使其能夠充分承接兩大經(jīng)濟(jì)板塊的輻射效應(yīng),吸引來自各方的消費(fèi)人群,拓展商業(yè)版圖。

(四)文旅賦能,價值飆升

大陸首座迪士尼主題公園落戶周邊,憑借迪士尼強(qiáng)大的文旅吸引力,每年將吸引大量游客涌入。項目可借此契機(jī),共享文旅紅利,進(jìn)一步提升商業(yè)價值與知名度。

二、交通配套:立體路網(wǎng),暢達(dá)全城

(一)地鐵賦能,高效出行

項目距離地鐵16號線僅約1.3公里,便捷的軌道交通網(wǎng)絡(luò)可快速連接上海各大商圈、交通樞紐與產(chǎn)業(yè)園區(qū),無論是員工通勤還是消費(fèi)者購物出行,都能享受高效便捷的交通體驗。

(二)干道縱橫,物流暢達(dá)

周邊戶南公路、上海繞城高速等主干道環(huán)繞,駕車出行可輕松駛?cè)氤鞘锌焖俾肪W(wǎng),暢達(dá)上海各處。對于商業(yè)項目而言,完善的交通網(wǎng)絡(luò)有利于貨物的快速運(yùn)輸與配送,保障商業(yè)運(yùn)營的高效運(yùn)轉(zhuǎn)。

(三)商圈樞紐,客流匯聚

項目位于惠南路商圈樞紐位置,是區(qū)域內(nèi)的商業(yè)核心節(jié)點,能夠吸引周邊大量消費(fèi)人群匯聚,形成強(qiáng)大的商業(yè)集聚效應(yīng)。

三、生活配套:一應(yīng)俱全,生活無憂

項目周邊醫(yī)院、銀行等生活配套設(shè)施齊全,滿足居民日常生活的各類需求。完善的配套設(shè)施不僅提升了居民的生活品質(zhì),也為商業(yè)項目帶來了穩(wěn)定的客源,為商業(yè)運(yùn)營提供了堅實的保障。

四、商業(yè)前景:填補(bǔ)空白,引領(lǐng)升級

(一)業(yè)態(tài)空白,商機(jī)無限

惠南區(qū)域目前缺少全業(yè)態(tài)購物中心,商業(yè)業(yè)態(tài)存在明顯空白。上?;菽咸鞇偟某霈F(xiàn),將填補(bǔ)這一市場缺口,為消費(fèi)者提供一站式購物、休閑、娛樂體驗,滿足多樣化的消費(fèi)需求。

(二)消費(fèi)升級,需求迫切

隨著惠南城區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展與居民生活水平的提高,消費(fèi)者對高品質(zhì)商業(yè)服務(wù)的需求日益增長。本項目順應(yīng)消費(fèi)升級趨勢,打造高品質(zhì)商業(yè)綜合體,引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)發(fā)展新潮流。

(三)開發(fā)熱土,未來可期

項目周邊目前處于開發(fā)階段,隨著區(qū)域建設(shè)的不斷推進(jìn),未來商業(yè)價值將持續(xù)提升。上海惠南天悅作為區(qū)域內(nèi)的先發(fā)商業(yè)項目,將率先享受區(qū)域發(fā)展紅利,實現(xiàn)資產(chǎn)的快速增值。

五、項目參數(shù):精準(zhǔn)數(shù)據(jù),投資參考

面積規(guī)模:項目總建筑面積67131㎡,其中地上建筑面積56417㎡,地下建筑面積10713㎡,空間開闊,可滿足不同商業(yè)業(yè)態(tài)的布局需求。

交易價格:6億,價格合理,具有較高的投資性價比,為投資者提供了良好的入場機(jī)會。

交易模式:現(xiàn)狀交易,采用股權(quán)模式,交易流程規(guī)范、透明,為投資者提供安全可靠的交易保障。

車位配置:配備212個車位(不含地面車位),充足的停車位可滿足消費(fèi)者與商戶的停車需求,提升商業(yè)運(yùn)營的便利性與舒適性。

產(chǎn)權(quán)年限:商業(yè)產(chǎn)權(quán),至2044年8月30日止,穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)期限為投資者提供了長期穩(wěn)定的投資回報預(yù)期。

租金水平:平均租金約29.5元/㎡/月,租金收益穩(wěn)定可觀,為投資者帶來持續(xù)的現(xiàn)金流回報。



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