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上海普陀區(qū)真如城市副中心:3元以下超值寫字樓招商精選

1. 天地科技園

區(qū)域位置:普陀區(qū)真北路2653號,緊鄰地鐵11號線李子園站(500米)及中環(huán)線,15分鐘車程至虹橋樞紐。

租金與面積:

租金:創(chuàng)意辦公2.0-3.0元/㎡/天,企業(yè)總部2.5-4.5元/㎡/天;

面積段:109-1000㎡(靈活分割),獨棟9304㎡。

周邊配套:

商業(yè):園區(qū)內2萬㎡地下商業(yè)街(咖啡館、無人便利店),1.2公里龍湖天街(2024年開業(yè));

醫(yī)療:普陀區(qū)中心醫(yī)院(2.5公里)、華山醫(yī)院(5公里);

教育:上海交大附屬小學(3公里)。

項目特色:

產業(yè)轉型標桿:由小商品市場改造為數(shù)字經濟與生命健康產業(yè)載體,已入駐商湯科技、聯(lián)影醫(yī)療等200+企業(yè);

政策支持:企業(yè)所得稅優(yōu)惠至15%,人才住房補貼2000元/月;

硬件優(yōu)勢:VRV空調系統(tǒng)、實驗室專用通風設備。

2. 磐暉文化創(chuàng)意園

區(qū)域位置:普陀區(qū)金迎路55號,距離地鐵11號線桃浦新村站1.2公里,自駕便捷。

租金與面積:

租金:1.5-2.0元/㎡/天;

面積段:80-625㎡(低區(qū)為主),獨棟3000㎡。

周邊配套:

商業(yè):園區(qū)內咖啡吧、食堂、便利店,周邊肯德基、沃爾瑪;

銀行:中國銀行、建設銀行等網點密集。

項目特色:

文化創(chuàng)意集聚:聚焦設計、藝術、科技企業(yè),獨棟辦公樓得房率80%;

生態(tài)辦公:綠化率60%,配備健身房、茶室等休閑設施;

高性價比:租金低于普陀區(qū)平均水平20%,適合初創(chuàng)團隊。

3. MINI公館

區(qū)域位置:普陀區(qū)真北路2500號,地鐵11號線上海西站750米,14號線(規(guī)劃)步行可達。

租金與面積:

租金:2.0-2.79元/㎡/天;

面積段:47-400㎡,靈活分割。

周邊配套:

商業(yè):樓下家樂福超市,周邊樂購、星巴克、利肯美食廣場;

教育:普陀區(qū)樹德小學、真北中學;

醫(yī)療:普陀區(qū)中心醫(yī)院(車程5分鐘)。

項目特色:

SOHO辦公:精裝交付,層高3米,得房率70%;

便捷交通:中環(huán)線旁,15分鐘至靜安寺CBD;

生活配套完善:自帶健身房、咖啡廳,24小時安保。

綜合對比

總結建議

天地科技園適合高成長性科技企業(yè),尤其是需要實驗室和政策支持的生物醫(yī)藥、人工智能公司;

磐暉文化創(chuàng)意園適合文化創(chuàng)意類企業(yè),追求低密度生態(tài)辦公環(huán)境;

MINI公館適合中小型企業(yè)和初創(chuàng)團隊,重視生活便利性與靈活辦公空間。

建議根據(jù)企業(yè)規(guī)模、行業(yè)屬性及成本預算選擇適配項目。


上海普陀區(qū)真如城市副中心招商電話: 13585818590

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