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上海長寧一辦公樓地塊50億元成交 要求引入企業(yè)總部

據(jù)上海土地市場消息,11月17日,上海長羿房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司、上海長鸝企業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合競得上海市長寧區(qū)天山路街道113街坊34丘E2-03地塊,成交總價(jià)為50.9億元。


  上海長羿房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司的股東分別為上海獅耀躍和私募投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、深圳啦啦管理服務(wù)咨詢有限公司和上海庭泓企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙),分別持股53.8%、30.3%和15.9%。


  上海獅耀躍和私募投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)的股東為鐵獅門股權(quán)投資(香港)有限公司等;深圳啦啦管理服務(wù)咨詢有限公司的持有人為全民快遞有限公司;上海庭泓企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)的身后則是上海達(dá)爾威貿(mào)易有限公司,由演員林瑞陽、張庭夫婦創(chuàng)立,運(yùn)營TST (庭秘密)品牌等產(chǎn)品。


  上海長鸝企業(yè)發(fā)展有限公司最大的股東為上海市長寧區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)管管理委員會控制的上海新長寧(集團(tuán))有限公司。


  出讓文件顯示,該地塊規(guī)劃為辦公樓,地塊東至古北路,南至天山路,西至思創(chuàng)大廈,北至天山支路;出讓面積35587.5平方米,容積率4.6,計(jì)容面積163350平方米,地下總建筑面積84700平方米,成交樓面單價(jià)為31160元/平方米。

對于付款,出讓方要求,簽訂出讓合同之日起12個(gè)工作日內(nèi),競得人需要支付土地出讓價(jià)款的55%;簽訂出讓合同之日起249個(gè)工作日內(nèi),支付土地出讓價(jià)款的25%。


  出讓方對地塊的未來業(yè)態(tài)有明確的要求,該項(xiàng)目與周邊載體整體協(xié)同,重點(diǎn)聚焦國際經(jīng)貿(mào)商務(wù)功能,共同打造成長寧區(qū)中部虹橋地區(qū)的重要標(biāo)志性載體。結(jié)合地塊設(shè)置不少于15000平方米的商業(yè),其中包括1200平方米社區(qū)商業(yè)??山Y(jié)合地鐵交通地下設(shè)置。


  對于引入行業(yè),出讓方建議,該項(xiàng)目著力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、重點(diǎn)聚焦國際經(jīng)貿(mào)商務(wù)功能,引入互聯(lián)網(wǎng)+生活性服務(wù)業(yè)、時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、大健康、人工智能、金融服務(wù)業(yè)或總部型企業(yè)。


  出讓文件顯示,該地塊建成物業(yè)應(yīng)實(shí)施統(tǒng)一管理,即統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營、統(tǒng)一物業(yè)管理。在項(xiàng)目規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收通過之日起1年內(nèi),產(chǎn)業(yè)招商落地率不低于50%,引入至少2家企業(yè)總部,由區(qū)商務(wù)委負(fù)責(zé)監(jiān)管。


  受讓人應(yīng)當(dāng)自項(xiàng)目規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收通過之日起自持建筑面積不低于60%的辦公物業(yè)不少于20年;受讓人應(yīng)當(dāng)自項(xiàng)目規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收通過之日起自持建筑面積不低于100%的商業(yè)物業(yè)不少于20年。


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