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如何提高寫字樓出租率?

 寫字樓空置率過高已經(jīng)成為許多城市頭疼的問題,而手持大量寫字樓的業(yè)主、物業(yè)公司難以將房源出租,租金一路下行,隨處可見寫字樓招租廣告和免租廣告,各個中介、業(yè)主為了招租不少費心思,但是效果甚微。


當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下,全國各個城市寫字樓都是供應(yīng)量充足,空置率不斷提升。同時,一些中小企業(yè)迫于成本壓力正在搬離市中心,寫字樓空置率居高不下,租金不斷下降,這讓寫字樓業(yè)主感到頭疼。


  那么該怎樣提高寫字樓出租率呢?小編在這里給大家介紹幾個提高出租率的方法。


  第一,適當(dāng)讓步,出臺租金減免等優(yōu)惠政策。這是許多寫字樓業(yè)主所采用的自救方法,讓利減租的方式包括下調(diào)租金、免除水電費、物業(yè)費、管理費、甚至給出幾個月的免租期。有些寫字樓中介服務(wù)都不收取中介費了,如果簽約的話還和承租企業(yè)平分傭金。對于優(yōu)質(zhì)客戶,業(yè)主主打降租讓利也不失為一個好的選擇,如果公司承租面積夠大,公司資質(zhì)也還可以,租金方面可以給出較好的優(yōu)惠,吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。


  第二,提高辦公標(biāo)準(zhǔn),提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。讓利減租固然是個吸引租戶的方法,但是各方寫字樓都開始降租減租的話,這顯然不是長久之計,細(xì)致全面的服務(wù)才是提高競爭力的方法。比如說增添智能管理系統(tǒng)、公共區(qū)域消毒、提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等,這些在智能化辦公時代都是必不可少的。面對火熱的競爭,只有靠優(yōu)質(zhì)的服務(wù)才能打動客戶。


  第三,關(guān)注熱門行業(yè)。今年上半年的租賃需求中,新興技術(shù)企業(yè)、TMT企業(yè)、金融企業(yè)是主要的需求力。在疫情沖擊下的第一季度,來自金融行業(yè)的租賃需求從去年開始增加了需求,從原先的的20%左右提升到了44%,反超了TMT行業(yè)的29%。而疫情讓醫(yī)療健康、線上辦公、網(wǎng)絡(luò)生活等行業(yè)發(fā)展爆棚,對擴(kuò)張辦公室的需求逐漸引起寫字樓租賃市場的關(guān)注,將成為后續(xù)市場的亮點。寫字樓業(yè)主不妨關(guān)注一下這些新興的熱門行業(yè),新的機(jī)會或許能夠催生出新的需求。


  第四,加入優(yōu)質(zhì)租賃平臺。好的寫字樓資源總是會被爭相搶占,如果沒有,那一定是沒做好廣告。對于想租寫字樓的人來說,想樂辦公網(wǎng)站這種房源真實、客流量大、口碑好的優(yōu)質(zhì)平臺,一定能吸引大量租戶。


  與其他寫字樓租賃平臺相比,樂辦公網(wǎng)站能夠提供最為真實的優(yōu)質(zhì)房源,讓客戶在線下看房源時與線上相比不會有很大的落差。


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