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投資寫字樓成本高嗎,回報率多少合適

? 投資寫字樓除了售價,還有隱性的管理費用,也就是所謂的“養(yǎng)樓費”,如果房源順利出租,管理費當然是租賃客戶出,如果房源空置,管理費自然要業(yè)主自掏腰包,所以投資寫字樓的成本必須要考慮這些“養(yǎng)樓費”。

? 投資寫字樓隱性支出

? ? 我們以西安來舉例,住宅類的管理費(物業(yè)費)在1-2元/平,不過寫字樓的物業(yè)費甚至會超過20元/平米(部分高端甲級寫字樓,普通的物業(yè)管理費也在10元/平左右),如果我們按照一個100平的甲級寫字樓房源來舉例,空置一個月僅管理費就需要支出2000元。

? ? 從另一個層面來說,租賃寫字樓的客戶租期都比較長,少則1年,多則3-5年,如果企業(yè)發(fā)展穩(wěn)定,沒有人員暴漲或減少的情況,續(xù)租的機會也比較高,所以投資寫字樓如果選擇了成熟板塊,出租率會超過90%,投資者基本是不需要支付管理費的。

? ? 當然,租賃寫字樓的客戶期限會比較長,但是空置的時間也會比較長,租寫字樓不比住宅,租戶從意向到最終入駐辦公的時間跨度比較長,再加上免租期時間,業(yè)主需要的隱性支出會大大增加。

? ? 投資寫字樓回報率多大合適

? ? 目前的寫字樓租售市場,投資回報率在6%-8%比較合適,與住宅相比,商用物業(yè)通常投入高,但投資回報也較高;當然,如果選擇不慎的話,風險也不低。因此,在選擇寫字樓物業(yè)時,一定要注意以下幾點:

? ? 1、投資寫字樓前,一定要去相關(guān)部門了解一些樓盤所在區(qū)域的市政規(guī)劃,自己估算一下區(qū)域未來的發(fā)展以及樓盤本身的回報率。

? ? 2、事先了解清楚開發(fā)商的實力以及樓盤的各項證件是否齊備,如果是投資二手寫字樓,除了要了解城市區(qū)域規(guī)劃政策外,還要考慮二手寫字樓的產(chǎn)權(quán)年限,一般的寫字樓使用年限都是40年,二手寫字樓必須考慮這個問題。

? ? 3、投資寫字樓需要考慮得房率,大型寫字樓得房率都比較低,只有60%左右,越是高端的寫字樓,公用空間也會越多,比如走廊、電梯間、通道、公共華云等。

? ? 投資寫字樓的回報率自然是越高越好,不過投資者考慮寫字樓不僅會想到回報率,更是考慮樓盤本身的升值前景,一些乙級寫字樓即使地段好,投資回報率高也不會得到青睞,因為這些樓盤租金上漲難度太大,投資者基本不會考慮。


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