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寫字樓租賃業(yè)主除了降價(jià)還有哪些突圍之道

?受疫情影響,2020年前半年全國寫字樓出租市場需求量大減,業(yè)主為了吸引租戶紛紛降價(jià)出租,雖然短期的降價(jià)可以提高市場競爭力,不過隨著大量新項(xiàng)目入市,城市寫字樓供給處于高峰期,市場競爭越發(fā)激烈,業(yè)主們單純通過降價(jià)已經(jīng)不能吸引更多客戶了,想要突圍就必須另辟蹊徑。

一種有效的突圍方式就是開展定制化寫字樓租賃業(yè)務(wù),規(guī)劃一部分面積推出即租即用房源,可能成為“價(jià)格戰(zhàn)”成效疲軟后的一招“有利法寶”。當(dāng)然這種推廣方式還可以為用戶在空間配色、會議室布局、公共區(qū)域開發(fā)利用等方面進(jìn)行客制化的設(shè)計(jì)和裝修,為用戶打造出一站式寫字樓租賃方案。


? ? 即租即用的模式可以省去租戶的裝修費(fèi)用及入駐時(shí)間,對于一些急切搬遷的租戶來說,找房源、看房源、談預(yù)算、簽合同等都是要大量的人力和財(cái)力,尤其是疫情之后的這段時(shí)間企業(yè)寧可選擇續(xù)租,也不愿意重新選址,所以“即租即用”這一以輕資產(chǎn)、低風(fēng)險(xiǎn)、更靈活的解決方案可在很大程度上調(diào)動此類租戶的積極性,也符合企業(yè)成本集約型的發(fā)展需求。


? ? 從業(yè)主本身來說,定制化租賃服務(wù)可以形成差異化競爭來增強(qiáng)租金收益,同時(shí),由業(yè)主方協(xié)調(diào)開展的更具規(guī)?;难b修舉措能從根本上節(jié)約資源與能耗,也可以更好地提升樓宇設(shè)施、設(shè)備和空間之間的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。



? ? 從租戶方面來說,即租即用的房源省時(shí)省力,不僅節(jié)省了金錢成本,還省去了裝修時(shí)間,不用再花費(fèi)大量時(shí)間用于跟業(yè)主之間溝通談判,非常方便。


? ? 一些年代比較久的寫字樓,樓盤內(nèi)部配置肯定無法比肩甲級寫字樓,但也可以升級改造,為用戶提供更便捷的軟件服務(wù)。而對于甲級寫字樓來說,面對既有優(yōu)質(zhì)租戶的擴(kuò)張需求,如能開放部分保留面積,或是將公共行政面積通過定制化裝修用作臨時(shí)會議廳、展示區(qū)等,則能為自身的租賃業(yè)務(wù)增加更多附加價(jià)值。


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