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寫(xiě)字樓租賃價(jià)格下降能帶動(dòng)需求提升嗎

國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)深受打擊,一些優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓商圈租賃也發(fā)生了巨大變化。以下小編將從一二線城市的一些重點(diǎn)商圈租金變化,來(lái)分析市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì),并且分下下租金降了市場(chǎng)的需求是否有在上升。

020第二季度,疫情對(duì)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的影響還在繼續(xù),在整理了國(guó)內(nèi)15個(gè)重點(diǎn)城市主要商圈數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),90%商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比下跌;其中批發(fā)零售、住宿餐飲、交通運(yùn)輸、文體娛樂(lè)等行業(yè)受到的影響較大,這幾類行業(yè)企業(yè)較為集中的商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比下跌較多。


? ? 在寫(xiě)字樓租賃價(jià)格環(huán)比下跌的這些商圈中,深圳龍崗中心城環(huán)比跌幅最大,跌幅達(dá)到了3.96%,租金下跌至3.7元/㎡·天;深圳南山中心區(qū)、北京上地等13個(gè)商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比跌幅亦在3.0%以上;廣州體育中心、上海五角場(chǎng)等47個(gè)商圈租金環(huán)比跌幅在1.0%-3.0%之間;上?;春V新?、成都春熙路等9個(gè)商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比跌幅在1.0%以內(nèi)。


? ? 當(dāng)然,也有一些行業(yè)的發(fā)展并未受到影響,比如互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)、在線醫(yī)療、大數(shù)據(jù)、教育類行業(yè)繼續(xù)保持?jǐn)U張態(tài)勢(shì),這些企業(yè)非但沒(méi)有退租或縮減面積的跡象,反而對(duì)樓盤(pán)硬件設(shè)施較好、物業(yè)管理完善且租金較低的新興商圈寫(xiě)字樓需求有所增長(zhǎng)。


? ? 同時(shí),TMT、金融業(yè)等行業(yè)仍為寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求主力,部分企業(yè)存在擴(kuò)張需求;因此,這幾類行業(yè)企業(yè)較為集中的商圈寫(xiě)字樓租金仍較為穩(wěn)定。在中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫(xiě)字樓租金指數(shù)監(jiān)測(cè)的15個(gè)重點(diǎn)城市主要商圈中,北京麗澤橋、北京科技園區(qū)等8個(gè)商圈寫(xiě)字樓租賃價(jià)格環(huán)比有所上漲,漲幅均在1.0%以內(nèi)。


? ? 舉例來(lái)說(shuō),北京金融街商圈租金環(huán)比下跌2.23%,中關(guān)村商圈租金環(huán)比下跌2.56%。上海陸家嘴商圈租金環(huán)比下跌1.11%,靜安寺商圈環(huán)比下跌2.06%。廣州珠江新城商圈環(huán)比下跌2.97%,天河北商圈環(huán)比下跌1.14%,深圳龍崗中心商圈環(huán)比下跌3.96,后海商圈平均下跌2.92%。


? ? 從以上數(shù)據(jù)來(lái)看,全國(guó)各大商圈寫(xiě)字樓租賃價(jià)格都在下降,不過(guò)除了我們上述提到的金融、TMT行業(yè)有擴(kuò)張需求外,更多的行業(yè)還是收到很大影響,價(jià)格的降低只是為了吸引客戶,但市場(chǎng)的需求量并沒(méi)有因此增加。


評(píng)論

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