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寫字樓出租市場租金不斷上漲,為何仍不斷有新項(xiàng)目入市?

寫字樓出租市場的租金水平在2018年以后就開始不斷下降,今年的特殊情況更是導(dǎo)致寫字樓出租市場的租金降幅明顯。

北京寫字樓租售中心網(wǎng)從數(shù)據(jù)上看,二季度北京寫字樓出租市場的空置率出現(xiàn)了2009年以來高位,達(dá)到15.5%,上??罩寐逝噬?0%,深圳驟增至21%,這些一線城市的寫字樓出租市場空置率均達(dá)到了十多年來的最高水平;預(yù)測明年上海的寫字樓出租市場空置率將飆升至30%,深圳在2022年將會有近三分之一的甲級寫字樓出租項(xiàng)目空置。目前為止,在整體寫字樓出租市場空置率不斷走高的同時(shí),各地的寫字樓供應(yīng)量卻仍不斷增加,預(yù)計(jì)兩年之內(nèi),深圳的寫字樓總量與19年年低相比將增加60%,上海寫字樓出租市場的空置率將會攀升到44%。

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在我國土地建設(shè)指標(biāo)有著嚴(yán)格的控制,并且住宅用地的的申請價(jià)格往往要高于商業(yè)用地,但相比商業(yè)用地收入的可持續(xù)性,住宅用地更顯得是一錘子的買賣,所以很多地方政府會限制住宅用地的供應(yīng),來維持它較高的價(jià)格。并且寫字樓出租項(xiàng)目作為企業(yè)運(yùn)營的場所,會帶動當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展,帶來源源不斷的GDP以及就業(yè)崗位,所以在政績的驅(qū)動下,地方政府更傾向于規(guī)劃更多商業(yè)用地。并且很多人認(rèn)為,寫字樓越多,越高就說明當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展水平越好。

但是對于開發(fā)商而言,他們更傾向于住宅用地的來錢快,但是商業(yè)用地更容易拿到,所以有些開發(fā)商為了讓手中的商業(yè)用地發(fā)揮最大利益,會在其中建造一些公寓出來,并且價(jià)格相對便宜,這也就是為什么近幾年很多人聽了開發(fā)商的忽悠就買了公寓。

隨著這種模式的不斷擴(kuò)大,很多城市的商業(yè)區(qū)邊上都有相應(yīng)的住宅,而且現(xiàn)在大部分都是空的。其實(shí)不難理解,萬事萬物只要有消費(fèi)的因子,就基本符合供需關(guān)系,供大于求,價(jià)格就下跌,供不應(yīng)求,價(jià)格就上漲,周而復(fù)始。

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