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如何選擇辦公室租賃?

問:如何選擇辦公室租賃?

答:一、要核實房屋產(chǎn)權(quán)證書的原件,必要時還應(yīng)在房屋交易中心查詢房屋權(quán)屬登記情況。如果是代理委托出租,需要出租方提供房屋所有權(quán)人的委托書等法律文件;如果房屋所有權(quán)人是兩人或以上,需要得到所有房屋所有權(quán)人的同意或授權(quán)。

二、要明確房子的土地性質(zhì)。我國建設(shè)用地按用途劃分為工業(yè)用地、居住用地和商業(yè)用地等。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房屋實際用途應(yīng)當(dāng)與土地用途一致。

三、就是轉(zhuǎn)租問題。轉(zhuǎn)租通常分為兩種,第一種方式是二房東轉(zhuǎn)租;第二種是房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓。要確認(rèn)好是否經(jīng)過房東的同意。

四、裝修問題。如果是直接拎包入駐的,可以忽略。如果是還需要自己再裝修改造,那要注意這幾點。

1、事先得到房東的書面同意;

2、不能損害原房屋主體結(jié)構(gòu),影響房屋建筑安全;

3、裝修工程的消防報批和驗收責(zé)任由承租人負(fù)責(zé);

4、合同期滿或提前終止時,裝修折舊與補償方式一定要約定清楚。

五、要核實房屋的異常狀況,比如是否有抵押等,應(yīng)在租賃合同中明確約定當(dāng)?shù)盅簷?quán)實現(xiàn)造成租賃合同解除,各自承擔(dān)的責(zé)任。

六、優(yōu)先購買權(quán)。合同法第二百三十條規(guī)定“出租人出賣租賃房屋,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?!?/span>

問:如何選擇辦公室租賃?

答:1.明確公司當(dāng)下的需求

從區(qū)域、交通、價格、對環(huán)境的硬需求/軟需求、風(fēng)水(如果老板信的話,需要考慮)等角度,跟老板充分溝通(這個很重要),明確公司的需求。

交通方面,盡可能選擇交通便利、配套齊全的地段;也要考慮公司的核心人員都住在哪些區(qū)域;公司招聘的人才,在哪些區(qū)域更容易招到。

問:如何選擇辦公室租賃?

答:一、明確公司需求

1、確定辦公模式及安排辦公空間,以便估算所需辦公面積;

2、除現(xiàn)在員工人數(shù)外,還要預(yù)估租期內(nèi)人員的變化情況,預(yù)留一定彈性空間;

3、明確選址原則,按照重要程度排列順序,例如行業(yè)聚集需求,交通需求,辦公樓性質(zhì)、等級與外形需求,以便圈定選址的區(qū)域;

4、明確預(yù)算范圍;

5、因為公司的特性而產(chǎn)生的一些特殊需求,例如創(chuàng)業(yè)企業(yè)需要的辦公樓業(yè)態(tài),產(chǎn)業(yè)園的孵化器。




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