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寫字樓運營這三點思路,你都知道嗎?

2020年,房地產(chǎn)市場最冷的不是住宅,而是寫字樓,前期海量的供應,再加上疫情的沖擊,寫字樓市場可謂雪上加霜,一線城市寫字樓空置率屢創(chuàng)新高。但在這看似糟糕的行情下,仍有一些希望可以捕捉,有一些結構性需求可以捕獲。

一、CBD仍是一些企業(yè)的首選,寫字樓有結構性需求

每個行業(yè)客戶對寫字樓的要求不一樣,雖然有些科技企業(yè)開始逃離CBD,但是金融、投資公司卻仍然鐘愛CBD寫字樓,他們更希望租在超甲級寫字樓,環(huán)境高大上,符合金融氣質,利于塑造企業(yè)形象,接待客戶。寫字樓運營商需要關注這些租戶的辦公需求,提升他們的黏性。

二、空間高效性、體驗感,將是租戶關注重點

不管是金融還是留下來的科技企業(yè),租戶都期待辦公空間更高效、靈活、體驗感強。無論是哪一類租戶,寫字樓運營商需要明白,如今職場人對辦公環(huán)境的要求跟以往大不一樣,只有抓住他們的痛點,才能吸引企業(yè)入駐。當然,我們要明確不同時代的人對于辦公場景的需求大不一樣。

寫字樓運營商需重點考慮千禧一代的辦公需求,因為他們在總人口中占比高達25%,為3.51億人,且已逐漸成為職場的中堅力量。

千禧一代,更加注重辦公體驗,追求辦公環(huán)境的優(yōu)質、健康,期待社交、文化和情感連接。

他們對租賃寫字樓有這些需求:

1. 能提升工作效率,激發(fā)創(chuàng)造力;

2. 提升運營管理效率和空間使用效率;

3. 更低租金,更短裝修時間,更低能耗,降低成本。

三、打造高效、靈活的辦公空間,為企業(yè)和員工全方位提升服務

寫字樓市場雖然不容樂觀,但仍有結構性的機會,比如提升辦公空間體驗,提升服務,同時也可結合當前好的發(fā)展態(tài)勢,創(chuàng)新招商方式和經(jīng)營方式。

縱橫,專業(yè)的寫字樓運營服務商。公司主要通過對整棟樓宇的定位、設計、裝修、改造,創(chuàng)建符合現(xiàn)代商務需求的辦公場所并進行綜合招商,同時提供高品質的物業(yè)管理及運營服務。


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