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上海寫字樓租賃市場壓力猶存

 上海市靜安區(qū)萬航渡路889號

雖然上海的辦公樓、商場租賃情況好于預(yù)期,而且行業(yè)回暖的趨勢明顯,但商務(wù)樓租賃市場的壓力還是存在的。

據(jù)第一太平戴維斯,一季度,上海甲級寫字樓市場凈出租量為69500平方米,較去年四季度環(huán)比基本持平,但同比下降49%。租賃需求主要來自于春節(jié)(疫情前)談妥的成交,其中浦西凈租賃量61800平方米,優(yōu)于同期浦東的7700平方米。浦西地區(qū)更受到諸如零售消費(fèi)行業(yè)的青睞,繼而支撐其寫字樓需求;而一些如金融類公司則繼續(xù)在以陸家嘴為代表的浦東地區(qū)實(shí)現(xiàn)辦公擴(kuò)張。

  由于沒有新增寫字樓供應(yīng),一季度上海甲級寫字樓市場以吸納現(xiàn)有存量為主,這使得全市甲級寫字樓平均空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至16.9%。但隨著未來三年供應(yīng)高峰的來臨,空置率恐將上行。


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