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辦公室場地租賃時向商業(yè)代理商詢問的10個問題?

3.2元/m2/天 起

 上海市閔行區(qū)東蘭路248號

辦公場地租賃、辦公室場地租賃時向商業(yè)代理商詢問的10個問題?

辦公場地租賃時,在簽訂租約時絕對不能太小心。未能進(jìn)行盡職調(diào)查可能會導(dǎo)致問題。例如,如果您的客戶難以訪問您的建筑物或者您沒有他們需要的便利設(shè)施,那么錯誤的空間會損害您的業(yè)務(wù)。

為了盡量減少這些和其他災(zāi)害發(fā)生的可能性,請考慮從專業(yè)物業(yè)管理中獲益并向您的商業(yè)物業(yè)管理代理商詢問以下問題:

1如果辦公場地沒有達(dá)到預(yù)期的入住日期,會發(fā)生什么?

除非你的辦公室準(zhǔn)備好了,否則你不能確定不會有任何問題。為了避免最后一刻出現(xiàn)問題,您應(yīng)該仔細(xì)檢查您的租約是否清楚如果您的辦公場地在入住日期之前沒有準(zhǔn)備好會發(fā)生什么。

仔細(xì)閱讀細(xì)則。請留意任何條款,如果您的指定區(qū)域尚未準(zhǔn)備就緒,您的房東可以將您置于建筑物內(nèi)的不同辦公區(qū)域。被迫占用臨時空間只會放大與搬遷相關(guān)的成本和其他問題。

2租約是否有續(xù)訂選項(xiàng)?

在您的租約到期后,房東沒有法律義務(wù)向您提供相同的空間?-?除非您的租約中有續(xù)訂條款。這可以保證在租約到期時您將在空間中擁有第一個dib。

3房東會承擔(dān)變更費(fèi)用(如新地毯,特殊電氣需求等)嗎?

您可能希望修改和更新新的辦公空間,以滿足您的業(yè)務(wù)特定要求。在大多數(shù)情況下,您將負(fù)責(zé)這些費(fèi)用。但是,有些房東愿意在租賃期內(nèi)攤銷成本,所以一定要問。

4該地區(qū)的交通量是多少?

您的建筑物是否位于靠近火車站和機(jī)場的中心位置,以滿足重型商務(wù)旅客或城外客戶的需求?根據(jù)您的業(yè)務(wù)類型,這可能有助于確定您將收到的流量。代理商應(yīng)該擁有有關(guān)社區(qū)人口統(tǒng)計(jì),車輛數(shù)量和其他基本統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的信息。

5如果您旁邊的空間空置,您是否有優(yōu)先購買權(quán)?

在某些情況下,租戶面臨意想不到的增長,當(dāng)發(fā)生這種情況時,有一些房東會將您帶到更大的空間而不會受到懲罰。如果您的租約中有拒絕權(quán)條款,那么如果任何相鄰的空格空置,它將確保您獲得第一個dib。

6是否有可能確保不競爭條款,以便競爭對手無法在您的中心或建筑物中開店?

租用辦公空間時,最好先考慮您的業(yè)務(wù)安全性。讓競爭對手近距離為您的企業(yè)帶來災(zāi)難,因此請檢查是否有分區(qū)法律來保護(hù)您的公司。您可以嘗試在合同中包含一項(xiàng)條款,禁止您的房東將附近的辦公空間租賃給直接競爭對手。?

7是否可以進(jìn)入CAM停止租賃?

今天很多租約是三網(wǎng)。例如,您將負(fù)責(zé)支付租金以及財(cái)產(chǎn)稅和CAM費(fèi)用。

Cam Stop Lease將確保您只負(fù)責(zé)增加超過您的初始基準(zhǔn)年的財(cái)產(chǎn)稅和CAM費(fèi)用。您可能還想要求CAM上限,以使其不會增加超過一定百分比。

8如果主要系統(tǒng)(如電氣,管道或HVAC)出現(xiàn)故障,會發(fā)生什么?

關(guān)于維修和翻新的協(xié)議應(yīng)采用書面形式,并在最佳情況下,提供詳細(xì)的平面圖和來自信譽(yù)良好的承包商的成本估算。但是,重要的是要注意這個標(biāo)準(zhǔn)因財(cái)產(chǎn)而異。

9誰負(fù)責(zé)保險?

在為辦公場地簽訂租約時,我們傾向于跳過保險。因此,許多建筑物,尤其是那些擁有多個租戶的建筑物,都被保險政策所覆蓋,這些保險政策在某些方面是不充分的,而在其他方面則是重疊的。因此,如果發(fā)生重大災(zāi)難,如火災(zāi),相關(guān)的各種保險公司可能需要數(shù)年才能檢查索賠并決定保險范圍的起點(diǎn)和終點(diǎn)。

10辦公場地是否滿足您的技術(shù)需求?

大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)提供租戶網(wǎng)絡(luò)選項(xiàng),如T1,光纖,DSL和電纜。如果您的企業(yè)需要大量帶寬才能成功運(yùn)營,請確保該物業(yè)擁有支持您需求的基礎(chǔ)設(shè)施。

搬到新的商業(yè)空間可能很麻煩。但是,如果您向商業(yè)代理商詢問上述問題,可能會在此過程中產(chǎn)生很多麻煩。祝好運(yùn)!



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