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購房者在購買上海寫字樓的時候一定還要注意自己所租賃的寫字樓是否合法產(chǎn)權(quán)名稱是否正確，這樣才能保證自己所處的公司可以正常的運(yùn)行。無論賣房還是買房都要做到合法。下面，我就為你們講講上海寫字樓出售要交哪些稅？那么上海寫字樓買賣稅費(fèi)怎么算？

1.目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類房屋出租應(yīng)繳稅款的計算比較復(fù)雜，共涉及到6個稅種，明細(xì)如下：營業(yè)稅：房租的5％城建稅：營業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加：營業(yè)稅的3％地方教育費(fèi)附加附加：營業(yè)稅的1％房產(chǎn)稅：房租的12；個人所得稅：房租扣除相關(guān)費(fèi)用后的10％。

2.上海寫字樓出售時繳納費(fèi)用分為買方和賣方，賣方：營業(yè)稅。交易額全額的5％及相關(guān)附加費(fèi)；個人所得稅。（交易額－原值－相關(guān)費(fèi)用）*20％；土地增值稅。計算較為復(fù)雜。不詳述；印花稅。交易額的萬分之五買方：契稅。按非住房繳納4％契稅。

3.出售辦事樓應(yīng)按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅，稅率為5％．根據(jù)營業(yè)稅暫行條例頭條規(guī)定，納稅人的計稅營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用。印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，出售辦事樓應(yīng)按辦事樓銷售合同金額繳納;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);印花稅，稅率為萬分之五。

1.購買一手寫字樓只繳3％的契稅，二手寫字樓需繳以下契費(fèi)。契稅商業(yè)或非普通住宅：總價*3％；土地增值稅：單位納稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5％；別墅一類的非普通住宅及車庫為6％；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8％。同時個人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)6％；營業(yè)稅；企業(yè)所得稅。

2. 根據(jù)有關(guān)稅務(wù)部門規(guī)定，個人購買住房兩年內(nèi)銷售的，全額計征營業(yè)稅，無須申報；個人購買普通住宅及非普通住宅2年后（含2年）銷售的，若銷售價等于或低于原價，未產(chǎn)生營業(yè)稅的，無須申報；若售價高于原價的，差額計征營業(yè)稅，無須申報，如需免繳營業(yè)稅，需到稅務(wù)部門申免。

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