項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)

金橋商務(wù)中心稀缺具環(huán)評(píng)生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)

項(xiàng)目坐落上海主城區(qū)五大城市副中心、金色中環(huán)核心發(fā)展帶一-金橋，是板塊極稀缺

可承載生物醫(yī)藥小試+中試、研發(fā)生產(chǎn)等需求的園區(qū)辦公物業(yè)

·大平層廠房設(shè)立獨(dú)立車(chē)間、獨(dú)立動(dòng)線，面積靈活可分割

超大面積平層，同時(shí)可進(jìn)行靈活單元分割，充分滿(mǎn)足各醫(yī)藥企業(yè)多樣化研發(fā)生產(chǎn)要求

優(yōu)質(zhì)的園林式設(shè)計(jì)搭配完善園區(qū)配套

園林式綠化設(shè)計(jì)，開(kāi)拓的園區(qū)空間，優(yōu)雅清新的景觀生態(tài)兼具優(yōu)質(zhì)園區(qū)配套，打造綠

色辦公新場(chǎng)景，金橋生物醫(yī)藥新名片

·無(wú)與倫比的產(chǎn)業(yè)聚集和上下游協(xié)同

上海醫(yī)藥、羅氏、麗珠制藥等行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域龍頭企業(yè)紛紛入駐區(qū)域，周邊高校、研究

所及醫(yī)療平臺(tái)密布，正真做到“產(chǎn)學(xué)研”一體化，并與項(xiàng)目南側(cè)張江藥谷實(shí)現(xiàn)完美的

產(chǎn)業(yè)協(xié)同

自貿(mào)保稅區(qū)多重政策傾斜

金橋同時(shí)疊加國(guó)家“綜保區(qū)21條”及上海“綜保區(qū)功能提升22條”政策優(yōu)惠，充分利

好創(chuàng)新研發(fā)類(lèi)醫(yī)藥與生命科學(xué)類(lèi)企業(yè)

項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)

坐落于上海市浦東新區(qū)桂橋路60號(hào)，金橋科學(xué)園不僅占據(jù)了城市戰(zhàn)略的核心位置，更是主城五大副中心之一，彰顯其無(wú)與倫比的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。作為中國(guó)上海自貿(mào)區(qū)金橋開(kāi)發(fā)片區(qū)的璀璨明珠，它位于金色中環(huán)發(fā)展帶的重點(diǎn)打造區(qū)域，匯聚了國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的深厚底蘊(yùn)與活力。

金橋科學(xué)園，被國(guó)務(wù)院親自批準(zhǔn)設(shè)立的第一個(gè)國(guó)家級(jí)出口加工區(qū)，其歷史地位與未來(lái)發(fā)展?jié)摿蝗菪∮U。它緊密融入上海生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的“1+5+X”宏偉布局中，作為張江生物醫(yī)藥創(chuàng)新引領(lǐng)核心區(qū)的輻射帶，正引領(lǐng)著行業(yè)創(chuàng)新與突破的新浪潮。

這里，是高新技術(shù)企業(yè)的聚集地，匯聚了232家高新技術(shù)企業(yè)、59家總部企業(yè)及46家世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)，形成了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)作為園區(qū)的重要支柱，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模逐年攀升，2022年生物醫(yī)藥產(chǎn)值高達(dá)80.11億元，同比增長(zhǎng)16%，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭和無(wú)限潛力。

金橋科學(xué)園，以其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、深厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及前瞻性的發(fā)展布局，正逐步成為生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的新高地，引領(lǐng)著未來(lái)科技生態(tài)辦公的新紀(jì)元。

區(qū)位產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)

金橋科學(xué)園，雄踞浦東新區(qū)中部核心地帶，與張江生物醫(yī)藥核心區(qū)遙相呼應(yīng)，共同編織出上海生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的宏偉藍(lán)圖。園區(qū)精準(zhǔn)定位于高端智能與創(chuàng)新研發(fā)領(lǐng)域，專(zhuān)注于高端醫(yī)療器械與生物醫(yī)藥等生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)的精細(xì)化發(fā)展，與張江藥谷形成高效互補(bǔ)的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，共同推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的深度融合與協(xié)同發(fā)展。

這里，產(chǎn)業(yè)資源豐饒，平臺(tái)優(yōu)勢(shì)顯著。上海醫(yī)藥、羅氏、麗珠制藥等行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)競(jìng)相入駐，不僅為園區(qū)注入了強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)力，更帶動(dòng)了產(chǎn)業(yè)集群的形成與上下游產(chǎn)業(yè)鏈的緊密連接。同時(shí)，復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院東院、復(fù)旦大學(xué)藥學(xué)院等高等學(xué)府與醫(yī)療研究機(jī)構(gòu)的環(huán)繞，為園區(qū)構(gòu)建了“產(chǎn)學(xué)研”一體化的創(chuàng)新生態(tài)體系，加速了科技成果的轉(zhuǎn)化與應(yīng)用。

作為張江生物醫(yī)藥“1+5+X”布局中的關(guān)鍵一環(huán)，金橋科學(xué)園坐落于張江與金橋板塊的交匯之地，南接張江藥谷核心區(qū)，東連張江醫(yī)療器械園，充分吸納了張江創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)的核心輻射資源，為園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間與無(wú)限可能。

此外，金橋科學(xué)園還享有國(guó)家及市級(jí)保稅政策的雙重加持。依托國(guó)家“綜保區(qū)21條”與上?！熬C保區(qū)功能提升22條”的優(yōu)惠政策，園區(qū)大力扶持醫(yī)藥企業(yè)的保稅研發(fā)創(chuàng)新活動(dòng)，為研發(fā)用醫(yī)療器械提供免報(bào)關(guān)等便利措施，為創(chuàng)新研發(fā)類(lèi)醫(yī)藥與生命科學(xué)企業(yè)量身打造了一片沃土，助力其在這片熱土上茁壯成長(zhǎng)、綻放光彩。

項(xiàng)目基本參數(shù)

A1棟參數(shù)表

可租賃面積6,694.12㎡

建筑總高18m

首層:5.4m

建筑層高2-4層:4.2m

最小租賃單元709㎡

租賃單元面積可自由組合，靈活搭配

丙類(lèi)類(lèi)型及荷載

1樓:2000kg/m;2樓:500Kg/m

3-4樓:350Kg/m

供電系統(tǒng)園區(qū)總供電5000KW250w/㎡

得房率90%

交付標(biāo)準(zhǔn)每一租賃單元配備入戶(hù)門(mén)廳、獨(dú)立衛(wèi)生間客貨兩用貨梯;毛坯白墻交付;預(yù)留配電、廢水、給水、廢氣排放井道、上下水等

A2棟參數(shù)表

可租賃面積6,623.11 ㎡

建筑總高18m

首層:5.4m

建筑層高2-4層:4.2m

最小租賃單元709m

租賃單元面積可自由組合，靈活搭配

丙類(lèi)類(lèi)型及荷載

1樓:2000kg/m;2樓:500Kg/m

3-4樓:350Kg/m

供電系統(tǒng)園區(qū)總供電5000KW250w/m

得房率90%

交付標(biāo)準(zhǔn)每一租賃單元配備入戶(hù)門(mén)廳、獨(dú)立衛(wèi)生間;客貨兩用貨梯;毛坯白墻交付;預(yù)留配電、廢水、給水、廢氣排放井道、上下水等

A3棟參數(shù)表

可租賃面積7,402.03 ㎡

建筑總高12.9m

首層:5.65m,

建筑層高2層:6.5m，3層:3.6m

租賃單元面積最小租賃單元3,081㎡

丙類(lèi)類(lèi)型及荷載

1樓:2000Kg/m

2樓:800Kg/㎡,3樓:350Kg/㎡

供電系統(tǒng)園區(qū)總供電5000KW250w/m

得房率90%

交付標(biāo)準(zhǔn)每一租賃單元配備入戶(hù)門(mén)廳、獨(dú)立衛(wèi)生間;配置客貨兩用貨梯;毛坯白墻交付;預(yù)留配電、廢水、給水、廢氣排放井道、上下水等

領(lǐng)先的政策支持

享受浦東新區(qū)重點(diǎn)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展政策支持

集聚優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新資源

對(duì)新引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)塑造能力強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)鏈帶動(dòng)能力強(qiáng)的領(lǐng)軍企業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)配套企業(yè)等，按不超過(guò)實(shí)際投資的50%，根據(jù)企業(yè)能級(jí)、綜合貢獻(xiàn)，分別給予不超過(guò)5000萬(wàn)元、2000萬(wàn)元、1000萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)。

鼓勵(lì)企業(yè)加大投資力度

對(duì)納入工業(yè)固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)的、投資總額1000萬(wàn)元及以上的項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)完成后、經(jīng)申報(bào)評(píng)定為浦東新區(qū)重點(diǎn)投資項(xiàng)目的，驗(yàn)收完成后，按照不超過(guò)項(xiàng)目核定固定資產(chǎn)投資額的10%予以獎(jiǎng)勵(lì)。

支持產(chǎn)業(yè)規(guī)模躍升

對(duì)納入浦東新區(qū)規(guī)上企業(yè)統(tǒng)計(jì)范圍，連續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)兩年以上，且近三年未出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)(不可抗因素除外)，產(chǎn)值或增速達(dá)到一定條件的制造業(yè)、軟件信息服務(wù)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)企業(yè),給予獎(jiǎng)勵(lì)。

1、制造業(yè)企業(yè):

對(duì)已入庫(kù)規(guī)上工業(yè)企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模給予分類(lèi)分檔獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)先進(jìn)制造業(yè)企業(yè)年產(chǎn)值首次突破10億元、50億元的企業(yè)分別給予不高于20萬(wàn)元、50萬(wàn)元一次性獎(jiǎng)勵(lì);對(duì)年產(chǎn)值已大于50億元的企業(yè)，產(chǎn)值每增加10億元給予不高于20萬(wàn)元的一次性獎(jiǎng)勵(lì)，每戶(hù)企業(yè)每年不超過(guò)100萬(wàn)元。

對(duì)納入全生命周期管理的企業(yè)，達(dá)到承諾產(chǎn)值外的增量可參照獎(jiǎng)勵(lì)。

2、軟件信息及科技服務(wù)業(yè)企業(yè):

對(duì)年?duì)I收5-10億元，增速達(dá)到50%以上的企業(yè)，給予不超過(guò)10萬(wàn)元的一次性獎(jiǎng)勵(lì);增速達(dá)到100%以上的企業(yè)，給予不超過(guò)20萬(wàn)元的一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

對(duì)年?duì)I收10億元以上，增速達(dá)到30%以上的企業(yè)，給予不超過(guò)30萬(wàn)元的一次性獎(jiǎng)勵(lì);增速達(dá)到60%以上的企業(yè)，給予不超過(guò)50萬(wàn)元的一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

科技產(chǎn)業(yè)政策

高新技術(shù)企業(yè):申報(bào)高新技術(shù)企業(yè)，除了一次性獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)25萬(wàn)元外，增量部分還可以做到2年內(nèi)返還50%。

戰(zhàn)略新興企業(yè):高新技術(shù)企業(yè)還可申報(bào)“重點(diǎn)培育企業(yè)”(納稅200萬(wàn)元)，“重點(diǎn)優(yōu)勢(shì)企業(yè)”

(納稅800萬(wàn)元)，“重點(diǎn)領(lǐng)軍企業(yè)”(納稅2000萬(wàn)元)，最高可以申請(qǐng)?jiān)隽控暙I(xiàn)前3年90%，

后2年60%的返稅政策。

研發(fā)投入支持:三年?duì)I收復(fù)合增長(zhǎng)率15%以上的高新技術(shù)企業(yè)，根據(jù)其研發(fā)投入強(qiáng)度，給予50萬(wàn)-500萬(wàn)元的一次性支持

財(cái)政扶持政策

·單個(gè)企業(yè)稅收10萬(wàn)元以上，一般給到區(qū)級(jí)留存增值稅32.5%，企業(yè)所得稅20%，個(gè)人所得稅22%，不低于區(qū)級(jí)財(cái)力的40%。(備注:單個(gè)企業(yè)年納稅總額超過(guò)500萬(wàn)元，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向符合浦東“十四五”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃導(dǎo)向、有利于“五個(gè)中心”核心區(qū)建設(shè)，企業(yè)貢獻(xiàn)突出、確需加大扶持力度的，按照“一事一議”程序另行申請(qǐng)，可提高扶持比例。)

總部經(jīng)濟(jì)政策

申請(qǐng)前一年或申請(qǐng)當(dāng)年?duì)I業(yè)收入超過(guò)5億元人民幣(含)，申請(qǐng)當(dāng)年年度經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)超過(guò)3000萬(wàn)元人民幣(含)，具有全國(guó)性或區(qū)域性營(yíng)運(yùn)、結(jié)算、管理、研發(fā)等一項(xiàng)或多項(xiàng)職能，可申請(qǐng)“區(qū)域性總部”政策。具體如下:

企業(yè)貢獻(xiàn)度獎(jiǎng)勵(lì):企業(yè)所得稅、增值稅前2年給予90%獎(jiǎng)勵(lì)，后3年給予60%獎(jiǎng)勵(lì)。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易和股東分紅獎(jiǎng)勵(lì):最多5人。稅收1000萬(wàn)元以?xún)?nèi)，給予新區(qū)部分60%返還;稅收1000萬(wàn)元以上，給予新區(qū)部分80%返還。

大宗商品印花稅獎(jiǎng)勵(lì):印花稅超50萬(wàn)元，新落戶(hù)企業(yè)可五年內(nèi)給予70%獎(jiǎng)勵(lì);現(xiàn)有企業(yè)可五年內(nèi)存量部分給予20%獎(jiǎng)勵(lì)，增量部分給予70%獎(jiǎng)勵(lì)。

個(gè)稅政策:高管:6人，工資薪金所得形成全部貢獻(xiàn)的40%。中層:20人，工資薪金所得形成全部貢獻(xiàn)的20%(不超員工總數(shù)20%).